日本房产市场法律法规很健全，其中有一条规定可能中国的购房者也是第一次听说，并且有一些不太适应，那就是不论你购买的房产情况如何，如果你在购买时的房产是有租客的，那么您将不被允许进入到房子的内部进行考察。这一规定主要是出于对租客个人隐私的保护。那么如果您看好的日本房源正出于有租客的状态，那么这套日本房产到底有没有实地考察的必要呢?
其实对于房产的考察，不仅仅局限于房子的内部条件。而带租客的日本房产之所以也有实地考察的必要，主要就在于购房者需要用自己的眼睛来确认建筑物外围的状态，以及房产内部的环境。
即使日本的房产市场已经十分健全，关于房产的信息都是公开透明，而且没有任何造假的成分，但是也需要购房者来一个“眼见为实”。我们都知道，建筑物是人工建造的，没有所谓的完美一说，但是购房者需要通过建筑物的外围来确定，有没有可能发生重大的建筑物问题。而判断的依据，主要是以建筑物的材料，构造以及外围的观感等多方面。如果对建筑物外围考察不力，在购置房产之后，会增加房屋修缮金的成本支出。
另外，就算日本的房产信息已经做到尽量透明详尽，但还是有些方面的信息需要实地考察才会有所体会，换句话说，只有到了房源实地才能发现一些问题，这里面就主要包括声音和气味两大方面。
1. 声音
需要看一下意向房源周围是否有来自工厂或者车辆之类的噪音。以及幼儿园，小学里孩子的声音等等。学校白天上学，可能对于上班族来说，白天的噪音可能没那么重要，但对于护士这样的有夜班工作需要的，白天需要休息的人来说，就会造成一定的困扰。说到这，有关于对房产建筑物的考察中，就需要添加一点对于房屋隔音性的考察了。
2. 异味
如果建筑物附近有异味的话，想必也是在实地考察当中才能发现的一点，但如果有异味的话，那么对于房产的居住质量会有很大影响。
以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本有租客房产如何进行考察的相关信息介绍，希望能够对您了解日本房产考察的要点提供一定的帮助。
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