我国5000年的历史长河中，在民间流传着很多故事，可是很多故事都是看不见摸不着的。可是有一种故事，却是能看到的，而且好多人都知道，它就是“凶宅”在全国各地，许多地方都有凶宅的传说，在万圣节来临之际，我们一起聊聊沈阳有名的凶宅“铁西鬼楼”.

这座老楼位于沈阳市铁西区艳粉街附近的沈辽中路33号。它是的一座空置的烂尾楼，老沈阳人都叫它铁西“鬼楼”。

如果说《京城81号》电影中，深夜里在地面上孤独跳动的皮球有些惊悚，那么铁西鬼楼发生的事更是诡异。

居民睡觉时在床上，第二天醒来发现自己在地上。起初大家都不在意，可是后来经常听到楼里有哭声，而却没有人在。甚至有时窗户会自己打开通风，而现在阳台的窗户已经被全部拆除了。

因为老楼的神秘，这座烂尾楼也被选入了电影题材。《你的背后有只眼》就是选择在铁西这座“鬼楼”中取景。

甚至传闻说在拍摄过程中发现有一户没有人在却有衣物。衣物上毫无灰尘，在剧组多次了解确认下，此房子的确没有入住的迹象，那为什么衣物上会没有灰尘呢？

CCTV的《探索与发现》剧组则是到了铁西鬼楼进行走访调查。但最后得出的结论是，这只是谣言，但是奇怪的是，虽然谣言已证实，但仍然没有人接手这未完工的老楼。

这种远近闻名的“凶宅”大家肯定不会去买，但是大多数鬼宅、凶宅成本低，经过包装后上市，做到鱼目混珠的效果，就可以到市场上大赚一番。而往往一些急于置业、手头又紧的买家就会着道，以为自己占了便宜。

不小心买到凶宅的案例有很多！

甚至我们的大香港的一家房源网站为此还研发了一款APP，可以自动识别闹鬼凶宅，并介绍该楼盘的相关命案...

“怎么避免买到凶宅”

首先你要知道什么样的房子算凶宅?

除了一般来说发生过非正常死亡事件叫凶宅外。不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡（如交通事故，意外死亡，传染病等）。房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。

怎么避免买到凶宅？

（1）忌贪便宜。低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。

（2）不住旧屋。屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。

（3）不见符纸。屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。

（4）不合风水。如果风水方位有很多问题也不宜租住，例如：窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等，室内有“穿心煞”“横梁煞”等，门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等，都不太适合居住，以免影响自己事业的发展。

（5）不住暗宅。屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。

（6）不住孤宅。所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。

除了这些，在我们看房子时一定要通过正规渠道，找靠谱的中介公司。不要想着花最少的钱找最好的服务，天下没有这种好事。签注合同时一定要加上关于凶宅是否属于违约等条款。

另外当你买房遇到那种年代久远或者价格偏低的时候，你就要多多注意了（调控期另考虑）。不要觉得自己够精明，不可能被坑。

如果买到凶宅该怎么办

如果自己不幸买到凶宅后应该怎么办？该怎么维权？

有两点值得买房人注意，第一是凶宅的认定，凶宅应该是得到大家公认的，普遍意义上的对人心理有重大不利影响的，房内有人跳楼自杀从某种意义上讲可以视为凶宅。

第二，买房人应该注意诉讼时效，在明知凶宅的原因之后，注意保留证据，在诉讼时效内及时向法院提起解除合同或补偿损失的诉讼请求。

在法律上凶宅可视为出卖物有重大瑕疵，如果出卖人在合同订立之前，没有向买房人详细说明，应该视为隐瞒标的物瑕疵，买房人据此可以要求赔偿补偿或者解除合同。类似购房买到凶宅的案例，法院已有判决解除合同的判例。

因此遇到这种情况，无论是买房还是租房，遇到凶宅时。一定要通过司法手段，维护自己的合法权益，因为在这方面，我们是有法可依的。