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成都新楼市 文 | 黎小小

昨日，成都市公共资源交易中心公布两宗宅地出让公告，分别位于成华区龙潭寺板块和郫都犀浦镇板块，净出让用地面积分别约为98亩、42亩。

— 1号宗地 —

位于成华区龙潭寺板块的1号宗地，为纯住宅用地，面积97.92亩，容积率2.0，起拍楼面价8357元/㎡。该宗地地处东三环外侧，临成华大道龙潭路，交通相对便利。

其西侧与华宇旭辉锦绣广场隔成华大道相望；北侧隔隆兴路毗邻成都三十八中，周边还有龙潭寺小学、电子科大附小、双庆中学等教育资源；南侧紧靠在建中的成都市第二人民医院龙潭医院。

周边2公里范围内，还有北湖公园这一重要生态景观配套。但同时，区域周边也存在诸多竞品，华宇旭辉锦绣广场、北湖国际城、首钢蓉城里、中粮珑悦锦云等，周边二手房均价在1.1-1.3万/㎡区间。

该片区内目前土地出让的最高价记录为中粮2017年7月竞得的珑悦锦云项目地块，约54亩，就位于此次公告地块的东侧，直线距离约1.5公里。目前中粮珑悦锦云项目，上批次价格为1.5万/㎡，主打洋房、高层。

同时需要格外注意的是该宗地的建设要求，出让文件显示，该宗地建筑限高为海拔高度835米。尽管尚不清楚该地块的绝对海拔高度数据，但以成都平均海拔高度为485米来看，该宗地最高程相对高度也将超过300米，还是纯住宅！

— 宗地详情 —

宗地编号：CH17（251）：2018-060

土地位置：

成华区龙潭街办向龙村2、11、12组

交易方式：拍卖

出让时间： 2019年05月08日10时

用地面积(平米)：65278.69

用地面积(亩)：97.9180

土地用途：二类住宅用地

容积率： 不大于130557平方米。

起拍价：楼面地价8357元/平方米

— 2号宗地 —

2号宗地位于郫都区犀浦镇，商住用地，出让面积约42亩，容积率2.0，起拍楼面价5055元/㎡，可兼容10%商业。

该宗地北侧与沙西线直线距离400米，南侧离红光大道约2公里，同时东南侧与郫都区四中相邻，西南侧毗邻在建的地铁6号线梓潼宫站出口。地块东侧靠近郫都区四中，西侧为项目未来主要的生活配套区域，傲城、合能四季城等交付小区已经形成相对成熟浓厚的生活氛围，地块东南侧临近富广与朗诗共同打造的悦未来项目。

该区域上一次公开拍卖出让的宗地是2018年6月，碧桂园以楼面价8250元/㎡竞得一宗面积约36.9亩的地块，就位于此次出让地块东南侧700余米。

— 宗地详情 —

宗地编号：PD2019-02(犀浦X18号地块）

土地位置：

郫都区犀浦镇梓潼村二社、五社、五粮村四社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 30834.62

用地面积(亩):

合46.2519亩(其中出让面积 41.9044亩)

土地用途:

住宅用地

(其中兼容商业的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）;

X18配套地块：

服务设施用地。

容积率:

X18地块：

容积率不大于2且不小于1；X18配套

地块：

容积率不大于2.4且不小于1.6

起拍价:

楼面地价5055元/平方米

END

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