等不及"红五月"，广州楼市已开战，还好市区“4字头”还有不少！|163

五一房子该怎么买？

市区篇

土拍热潮来袭，粤港澳大湾区稳步发展，楼市“小阳春”落幕，5月将至，今年广州的“红五月”将会继续引爆市场热点吗？广州11区置业，房子该买哪里最靠谱？网易房产买买君带你看遍各区热盘名盘！第1期：市区篇！

掐指一算，还有11天，即将迎来劳动人民光荣的节日。今年有点特殊，就是“五一”小长假四天连休。

当四天小长假遇上楼市“红五月”，买买君决定，接下来几期的内容，将跟大家好好聊聊5月，房子该怎么买的话题。

先上一张2019年广州新建商品房住宅每周网签成交走势图：

▲广州市2019年新建商品房住宅网签走势（来源：网易房产）

这个远看像“爬山坡”的成交走势图，不难看出，广州的新房成交量正在明显往上走。在春节过后，各大开发商猛推新货的攻势下，今年第12周已经创下单周成交3308套的新高峰，最近两周成交量高峰回落，但仍在1300套以上。那么，随着4月底到5月初的一大波新货登场后，这个走势将如何发展，非常值得关注。

事不宜迟，第一期先从市区开始说起（备注：本期的市区篇为中心六区除去黄埔区，该区将单独出一期）。犹记得买买君在今年初盘点的2019年广州最值得期待的全新盘吗？当中脱颖而出的十余个项目，大部分都是高价地或者是巨无霸项目，截止至今年4月中旬，也就仅有建发·九龙仓·央玺和粤海拾桂府已经开卖，其他大部分的楼盘还在酝酿中。

据买买君所知，目前有透露风声的项目也不多，（白云-白云新城）天健云山府将于4月20日开放五号停机坪的外展点，（荔湾-广钢新城）保利东郡计划5月开盘，（海珠-宝岗大道）中冶·逸璟公馆虽然销售中心已经开放，但产品可能要等到6月才亮相，（荔湾-白鹅潭）雅居乐华大物流地块项目预计下半年登场……大部分高价地项目都在押宝下半年。

所以这个“五一”假期，买买君认为，正是刚需置业市区的好时机。那么，看什么房好？买买君精选了市区“4字头”的产品，就看你爱哪个区！

荔湾区

地铁两房340万起步广钢新城南区4万出头

实话实说，如果预算真的有限，但是对楼盘、交通和配套还是有一定的要求的话，综合对比下来，买买君还是觉得荔湾区的新盘还是值得看看。毕竟，同样的“4字头”买新房，在荔湾区可以买到近地铁、有学位、生活基本配套成熟、甚至还能是江景、现楼等比较有优势的产品。换在另外四区，根本不可能。

当然，也有人认为荔湾位于广州西部，与当下火热的东部和南部完全走不同的方向。所以，要选哪个方向，还需要结合自身需求，以及愿意等待配套兑现的时间。荔湾目前在售的新房主要集中在原芳村板块，在白鹅潭规划、广钢新城建设，以及20余村落的旧改启动之下，未来荔湾区芳村一带的发展还是蛮值得期待的。

毫无疑问，当下楼市关注度最高的非广钢新城莫属。最近广钢新城也是新闻接连不断，4月初中海地产夺得广钢新城南区AF040225-B地块，总价19.66亿元，折合楼面价3.47万元/平；华南师大专家学者到南区配建的教育配套实地考察，或将与保利在教育领域合作；还有政府拟斥资5.6亿元再添一所36班高中。

▲广钢新城

相比之下，广钢新城北区发展早，环境相对成熟，加上省实教育配套落地，整体价格已经“破5冲6万”的态势，仅有少量大户型尾货还有“4字头”。南区目前仍在建设中，规划的居住密度相对较低，不过由于大部分地价较高，估计产品定位也会与之相匹配。

目前，市场关注度较高的在售项目为碧桂园公园大道，项目在售85平-142平的两至四房，均价48000元/平，部分低楼层单位还有4万出头。

从户型设计上看，每个户型均带有入户花园，不过就没有生活阳台（除了142平的四房户型），房间的空间布局也比较合理实用，就算是最小的房间，都能放下1.5米床和衣柜。总价最低的85平两房，预计折后总价约397万起。

预计将于5月推出的全新盘保利东郡，与保利和光晨樾均在同一个销售中心展示。根据介绍，项目产品为97-103平的复式以及70-110平的平层单位，样板间已于去年底开放，不过目前并没有透露具体的开盘时间、产品和参考价格。不过项目旁的保利和光晨樾的平层报价5万元/平，复式报价5万-6万元/平。

▲保利东郡咬合复式户型图

此外，主打优质教育，小区12年教育配套均在家门口的新世界凯粤湾，将于本周末抢闸加推111㎡主套三房新品，项目同时在售76-143㎡二至五房，现楼发售，均价43800元/平；

位于五号线坦尾站和六号线沙河站的悦江上品，将于4月中下旬加推B5栋，户型涵括82-178平二至五房，一线临江，准现楼，总价340万起步。据悉，项目加推新品及五一期间全区享限时98折，5月完成签约，今年10月份即可收楼。

白云区

豪宅产品卖“刚需价” 三地铁盘还有“4字头”

除了持续在售的（新市板块）保利紫云和（同和板块）越秀星汇云城仍是白云区内屈指可数的“4字头”刚需盘外，今年上半年白云区的“4字头”楼盘增添了一位新成员——建发·九龙仓·央玺。项目位于白云区石井板块，虽然看上去价格有点刚需，但项目从定位、打造和产品细节上，均采用豪宅的标准，所以买买君认为值得关注。

从位置上看，项目位于白云新城板块核心约半小时车程，距离棠溪火车站2公里，未来最近的是地铁8号线北延线石潭站，约800米，预计年底开通。但目前周边配套不足，消费基本要跑到白云新城，虽然小区内部配套幼儿园，可是附近只有村级小学。

但作为福建一哥建发集团首进广州的项目，开发商在设计和布局上还是花了不少心思，翻新修建了门口的石井河公园，铺平了项目门口的道路（双向两车道），并且精心设计了浓浓国风的主题园林，从销售中心望出去的大型非遗作品灰塑，真的让人印象深刻。

▲建发央玺园林实景图

产品方面，项目共11栋楼，其中1-4栋，18层高，两梯两户；5-11栋，34层，两梯四户。整个小区的户型涵盖90-144平三四房，首推1-4栋119平平层3+1房，以及5栋的98平平层三房，112平复式和128平平层四房，目前均价约4.7万元/平。

以119平的四房为例，户户南北对流，阳台接近7米的采光面，两梯两户全明设计，相当于独门独户专梯，私密性强。同样的面积能到四房，不仅实用，还具有豪宅的居住质感。

▲建发·九龙仓·央玺119平样板间实景图

此外，位于三地铁交汇嘉禾望岗站的配套成熟大盘，新世界云逸目前整体均价约5.5万元/平。不过根据销售介绍，目前项目再推的单位中，有少量特价单位折后单价也是“4字头”起，如121平西北向三房总价约600万元/套，有意向的买家可以去看看~

天河区

珠江花城5.1推新二期诚意登记享开盘97折

广州CBD坐在的天河区，由于范围较大，因此房价跨度也较大。从核心区20万元/平到待开发区“4万多出头”的新房皆有选择。当然，“一分价钱一分货”，预算有限，又想留在天河，又该怎么选？

相信这是所有刚需朋友都熟悉的名字——珠江花城，项目预计将于5月1日正式推售二期新品，户型涵盖76-139平2+1房至5房，具体价格待定，目前诚意登记可享开盘97折优惠。根据销售表示，项目一期产品均价40000-48000元/平，预计会在此基础上稍有上浮。

作为天河区的巨无霸新盘，珠江花城体量大，总占地超29万㎡，由45栋（25-27层高）组成。小区内部配套齐全，配建有省一级标准小学，并且有消息称有望引进天河区优质品牌，加上直升执信中学（天河校区）就在附近，如果运气好，说不定能以刚需价格博出一个学位房。

▲珠江花城配建的小学已经封顶

不过，目前项目周边的环境和交通配套仍是短板。离项目最近的地铁站为4号线黄村站，需10分钟车程接驳；自驾车的话2分钟可上广园快速，30分钟左右可到珠江新城。未来，小区内将建4500㎡大型自带智能充电公交总站，预计2020年开通；规划中的地铁19号线茅岗站，暂定在小区北边300米处，但19号线属于2020-2025年的远期规划，这个什么时候能敲定，还真不好说。

但毫无疑问的是，未来想留在天河区，难度真的越来越大。由于天河区的宅地供应非常稀少，时隔四年，今年2月底天河才挂出国际金融城临江宅地一宗。该地块最终以最高限制地价37.07亿元+55%自持成交，结果超乎市场预料。

地块成交后，金融城板块内的在售楼盘应声涨价，如位于东圃板块的兰亭盛荟，目前整体均价53000元/平，销售还表示新货价格有可能上6万元/平！回想项目2015年首次开盘时价格尚未到3万元/平。

此外，位于东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）的天河星作，项目报价45000-50000元/平，主打80-125㎡三至四房，有兴趣的买家也可关注。

越秀区和海珠区

当“4字头”的新盘已成往事

咳咳，越秀区的粤海拾桂府报价9万元/平，淘金家园尾货10万元/平；海珠区的广纸板块的全部超过5万+，中冶·逸璟公馆将打造纯别墅的产品，简单说，想看这两个区的“4字头”的新盘，可以散了！

最后，买买君一句话总结，市区“4字头”的新盘还是有综合条件不错的，刚需买家还是早买早安心吧。

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