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作者：樱桃
中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。新华社通稿称，一季度经济运行总体平稳、好于预期，开局良好。市场信心明显提升。
会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
上一次政治局会议提到房地产还是去年7月份，当时的表述是“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”
但没想到市场变化太快，9月10月打砸售楼处等降价维权的风潮开始蔓延开来，所以政策信号很快就变得温和了。
去年10月底和12月13日召开的中央政治局会议一样，两次会议只字未提房地产，给市场传递的政策信号截然不同，因此很多城市在一城一策的方针下，纷纷试探性的放松调控。
而放松调控明显影响了市场预期，有的城市甚至对房价下跌的楼盘进行约谈。有些地方政府庇护房价的行为，让老百姓对楼市调控逐渐丧失信心，看到3月小阳春出现，担心房价再次大幅上涨，开启新一轮牛市。
3月份房价涨幅明显超出了市场预期，更超出了中央预期！
事实证明，要地方政府自主调控，效果并不好！没有中央的监督和时刻敲打，很难让房价稳住。
所以中央不得不再次给市场释放房住不炒的调控信号。
这几天央媒密集报道就是一个信号！央媒作为中央的传声筒，其分量千万不要忽视！
央视报道称，3月份70个大中城市房价统计数据，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大，并且直接点名了涨幅超过20%的三个城市，呼和浩特、贵阳、丹东。而且采访业内人士表示，对于房价波动明显的地方要加大调控力度。
其实西安和大理同比涨幅也超过了20%的城市，只是央视没点名。
同比涨幅在10%-20%之间的城市有石家庄、太原、东北三省会和大连，南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、重庆、成都、昆明、兰州、西宁、三亚，另外还有很多三四线城市就不列名单了。基本上涵盖了90%全国重点城市。
樱桃从业内听到的消息，房价年度涨幅超过10%就是触碰调控红线！
但各个城市涨幅如何控制，通过什么措施，并没有一个统一的标准，目前的指导性思路，和大家的共识，就是地方官员自己一定要深刻去理解这个“稳”字，房价既不能涨多少，也不能跌多少，没有稳住就要承担主体责任。
今天《经济日报》发文《楼市调控成果仍待巩固》。
文中提到，3月份房价反弹的原因或许有二：一是自去年年底以来，多地在“因城施策，分类指导”原则下，对楼市调控政策作了微调。有的取消了现行限购、限售措施，有的松绑限贷、限外政策。这些局部调整，一方面推动了当地楼市销售，拉升了销售价格；另一方面更释放了政策或有松动的信号，影响了社会预期。
二是一段时间以来，一些地方在人才引进工作中将住房、购房作为一项有吸引力的优惠政策，在以较低门槛引入外地人才的同时，也在一定程度上扩大了住房需求，继而对房价上行产生了助推作用。此外，国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于户籍制度改革的相关内容，也会在一定程度上影响楼市预期。
《人民日报》海外版也发文《“落户放开”不等于“楼市松绑”》，应该也是希望消除市场对于落户放开后等于限购变相被打破，从而影响楼市的预期吧。
文中采访专家称“客观上看，放开落户对房地产市场需求确实可能带来一定短期影响，但必须明确的是，户籍制度改革并非为了松绑楼市而推出，‘房子是用来住的，不是用来炒的’也并没有发生任何变化。”
一方面，户籍制度改革解决的是如何吸引人以及如何实现“人的城镇化”等问题，其改革方向是一以贯之的，并非突如其来；另一方面，“靠房地产拉动经济是饮鸩止渴”已经成为中国社会的主流共识，各地只有留住人、做强产业，才能让本地房地产市场有实实在在的支撑。
前天我发文说房地产政策风向转变，有的人可能觉得变化太快，但以后可能就是一种常态，市场热了就紧一点，冷了就松一点，所以要慢慢习惯。
有的人说以后不可能再靠房地产之类的云云，这种话我暂时还是不敢说，只是现在市场信心在回暖了，你们就说不靠夜壶了，万一哪天又不行了呢？而且很多城市我相信目前还是无法抛弃地产的，比如杭州，以及广大的三四线城市。
市场风云变幻，未来也无法预测，地方的一城一策其实也是根据市场变化走，而市场反过来又受政策影响。
我个人认为，我们还在转型升级中，尚未成功，除了基建，房地产是投资的支柱产业，所以房地产这个夜壶还没有被抛弃，只是需要的时候拿出来救急，不需要了就放旁边，安心发展实体经济。
这很明显，去年四季度开始一城一策下多个城市试探性放松，上面也没有叫停或者阻拦，当时防涨明显转变成了防跌，看空的声音逐渐变小，如果这样的政策信号你都把握不住的话还做什么地产？
一季度紧急降准其实也是怕经济失速，但2月之后过完年回暖又超出预期，假如一季度经济不行的话，夜壶还得继续用用。经济回暖了，房价涨幅过快，所以就得控制了。
这种松松紧紧以后可能都会是调控的常态。会随着经济冷暖变化而变化，随着市场冷暖而变化。
政策释放的信号在变，我会把这些信号及时传递给大家，告诉那些房价正在反弹的城市，有的人手里钱不够的，或者还没有名额买不了的人，大家不用天天焦虑了，房价上涨空间有限，因为政策会控制，不允许大涨，暂时不可能再次出现大的牛市，会维持房价大体稳定局面。未来两三年内都有机会上车。
这也是我之前一直强调的，但如果你想买到最低点，有的城市的底部其实就已经过了，或者到了。具体到城市，因为一二三线城市太多情况又不同了，买不买需要具体分析。
大家要连贯性的看我文章，看完学会自己思考。
政府是想稳住房价，没有说打压房价，所以期望值也不要太高。调整到位的刚需当然还是要继续买。
但要深刻理解“房住不炒”这四个字，房子投资只能是作为一种有钱的资产配置！而不是短期炒作牟利的工具！
樱桃大房子，专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。
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