第一项资金源，是出售回款，预售制和房子按揭是现在房地产的命门，开发商能够依托购房者的回款，“寅吃卯粮”，拿着未来的钱去做当下的扩张。

4月18日，招商证券房地产研究团队分析师赵可发布研报指出，从3月份的数据来看，房地产出售回款与信贷均呈现上升，但职业大局的资金链目标现已迫临了130:100的警戒线。

专家的意思很明晰，今年房地产是前高后低的状况，别看现在出资、施工、新开工等各项目标都非常强劲，但这一方面是因为前两年卖的期房多，不少楼盘为了交工不得不赶进展，这就形成施工数据比新开工还要强。

另一方面是一二线和三四线呈现了巨大分化，当房企和购房者都把目光锁定在大城市，那么占比楼市7成以上成交的中小城市，就成了拖累大局的重要因素，所以，一季度的房地产炽热气氛很难持续往下传导，4-6月份之后，楼市可能会面临跟2018年相似的状况。

<p font-size:16px;background-color:#ffffff;"="" sans="" serif",="" tahoma,="" verdana,="" helvetica;="" font-size:="" 12px;="" white-space:="" normal;"="">楼市毕竟是一个靠资金推动的商场，没了需求，供给端的数据都会萎缩，假如以专家所言，3月份现已出了全年房地产的高点，那么咱们更应该审视一下，假如购房回款上升，其中有多少是刚性需求？有多少是想再赌一把就走的炒房客？假如房企融资面有所反弹，他们所背负的高额债务压力有没有得到缓解？假如咱们把这几个问题想清楚，答案也就不言自明了。