在最新的富豪榜中，许家印以431亿美元的身价成为了新的中国首富，这也是房地产行业再一次超越互联网企业。纵观整个富豪榜，我们能够发现中国的富豪中，来自于房地产行业的大佬还是占据了很大一部分的，那么为什么他们会这么有钱，而光鲜亮丽的高身价背后，又有着哪些不为人知的故事呢？

榜单前十中，许家印、李嘉诚、李兆基、王健林、杨惠妍都是依靠房地产起家的，他们的身价常年居高不下。但是在最近几年中，李嘉诚、王健林纷纷都“逃离”了房地产行业，这是为什么呢？李嘉诚之前的“逃跑”事件被人广泛猜测，将大批大陆以及中国香港的地产老本行全部抛售，大规模投资海外产业，其中单单英国就投入了超过6000亿，甚至一度被人称买下了半个英国。但是细细观察，我们能够看到，李嘉诚买下的都是能够实现快速换现的基建产业，再考虑李嘉诚年岁已大，或许这是他为了子孙后代能够更好的守住家业的一种提前布局吧。

而万达的王健林，前些年也是效仿李嘉诚大量投资海外，但是他的现金实力并没有李嘉诚那么雄厚，过多的投资导致万达的资金短缺，为此背负了超过4000亿的债务，庞大的债务压身，王健林被迫出售旗下酒店、文旅来偿还债务，而后万达也顺理成章的进入转型模式。经此一役，王健林更是宣布，万达不会再开发一平米的土地，一代房地产大佬也是与房地产行业渐行渐远。

目前国内老牌的房地产企业中，万科、碧桂园、恒大都是常年排名靠前的。他们的掌舵人身价也是高得吓人。那么他们的企业又发展怎样呢？在2018年的各大房企报表中，万科负债总额约13000亿，负债率更是高达84.5%，而恒大负债总额达到6700亿，碧桂园在2018年6月末时，负债额就达到12600亿元，负债率超过90%。对比万达的4000亿负债，这几家有过之而无不及吧。而在中国，绝大多数的房企公司的负债率都超过了80%。高额的负债率就像是一个沉重枷锁捆在每一家房企身上。

面对这样的困境，他们应该怎么办呢？其实有人做出了示范，上面提到的李嘉诚、王健林就是最好的例子。李嘉诚大量抛售地产并不是为了还债务，相反大量的现金被闲置下来后，他选择了投资基建产业，相比于房地产行业的高利润，或许基建产业利润较小，但是更加稳定、持久。而王健林通过大量出售地产产业，利用换现的资金去偿还债务，并且带领企业走上轻资产路线，目前万达的负债率已经低于50%，对于一个房地产企业来说，这样的负债率已经很不错了。

光鲜亮丽的首富称号背后，其实隐藏着巨大的危机，各大房企如果不能提前考虑好如何减轻负债率的问题，最后的结果相信不用说大家也知道会怎样了。所以，到底是首富还是“首负”，需要好好斟酌一下了。