日前，陕旅集团金旅地产三大产品谱系正式发布，旗下云旅谱系、怡旅谱系、行旅谱系产品集体亮相，标志着地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代的当下，文旅地产在西安正成为一个既有噱头又有看头的概念。

从我们熟知的华侨城、云南城投到长隆集团，无不因文旅地产而蓬勃兴盛。如今文化娱乐公司也跨界入驻，冯小刚电影公社、华谊兄弟电影小镇……更遑论本就是地产大佬的恒大、正荣、万达等扎堆抢滩各色小镇。在文化、旅游、日常生活日益融合的今天，“文旅地产”作为一个时兴概念越来越受到追捧。

而各色文旅项目背后，体现的是不同开发商的运营逻辑。文旅地产是房地产“找魂“之旅，归根到底，其灵魂在“文”、在“旅”，地产只是其外在表现形式。拥有核心竞争力，即掌握文化主导地位和丰富旅游资源的公司，必然更能得到市场的认可。

如陕旅集团这样坐拥大量文旅资源的陕西标杆国企，文旅地产不仅是现金流入口，更将是带动旅游、投融资、文化产业等多业务板块发展的助推器。

【抢滩文旅地产，布局十数项目】

4月19日下午召开的金旅地产三大产品谱系发布会上，金旅南璟台、金旅城、金旅南星台、四海唐人街、西城往事、陕旅豪布斯卡、四海唐乐街等七个项目概念落地，将迎来陆续入市期。陕旅集团布局文旅地产时日已经不短，但这是其首次全面公布旗下地产板块产品体系。

陕旅集团金旅地产产品谱

早在陕旅集团旗下金旅地产正式面世的2012年，随即抛出的首个作品使其一举成名——总投资约30亿的西北首个旅游文化综合体“四海唐人街”项目驶入开工建设的轨道。借此，陕旅集团向社会各界释放了两大信号：

其一，整合文化旅游资源，打造文化旅游中心区，促进陕西文化旅游产业升级，成为陕旅集团的发展战略；

其二，金旅地产有别于传统地产开发，开创崭新地产行业发展模式，将文化、旅游、商业与地产完美融合，形成一种创新形态的，兼具旅游、文化、商业等三者均衡的复合地产品牌。

陕旅集团总部 文稳翔

按照陕旅集团的说法，当时以职工“安心工程”为途径走地产路线，是为了实现“自救”。不过经过六年多发展，新开创的地产板块为陕旅发展赢得了充沛的现金流。如今陕旅集团已经基本建立了“三级架构、两级管理”的体系，转型为集合旅游服务、旅游文化、旅游文化中心区和旅游地产四大产业集群，而金旅地产，也早已名列陕西业内前二十强。

有陕旅集团20年国企背书在前，金旅地产在居旅共享理念上深入挖掘在后，于项目产品上不断探索，为居者提供居旅共享的城市人居范本，让所有人在平凡中做理想生活的旅行家，也为陕旅四大产业集群构建了融合发展的范本。

【四大产业集群，肩负国企转型重任】

旅游地产，其特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。显然，发展文旅地产，对整个文旅集团有巨大的积极意义。

陕旅集团董事长周冰在发布会上坦言，地产板块的建设为陕旅集团的发展注入了活力，要将旅游文化地产全省布局，夯实陕旅集团在陕西省行业内的地位。

从表面看，陕旅集团坐拥丰厚旅游服务、旅游文化、旅游文化中心区资源，发展文旅地产具有得天独厚的优势。作为陕西省政府授权的文化旅游产业投资与资本运营机构，陕旅集团在城市文化旅游综合体、旅游古镇建设、旅游实景演艺、旅游景区载人索道建设运营方面的有许多成功经验。

大型实景歌舞演艺-长恨歌

在文旅地产“找魂“之旅中，“魂”往往可遇不可求，太多项目因底蕴缺乏而不得不生搬硬套一个似是而非的灵魂，使得项目乏善可陈，这样的项目自然难以聚集人气。而陕旅集团不缺“魂”，其不仅拥有“陕旅”“唐乐宫”“华清池”三大中国驰名商标，还坐拥一大批耀眼品牌：东方红磨坊—“唐乐宫”；国内顶级实景演艺—“长恨歌“；世界第一条崖壁开凿硐室的客运“太华索道”……

截止2018年底，陕旅集团资产总额241亿元，同比增长35.25%；净资产68亿元，同比增长33.28%；年营业收入54.7亿元，同比增长24.37%；利润总额2.8亿元，同比增长24%。内核丰富、外在独特、投入巨大的文旅地产，成为陕旅集团传统主业盈利变现的最佳渠道。

从内在看，文旅地产成为陕旅集团的主要现金流入口，助推传统主业发展升级，为文旅产业增加人气，并在很大程度履行国企的社会责任。

陕旅集团丝路欢乐世界

金旅地产背后的陕旅集团，作为中国西部复合型地产的投资者和开发建设者，肩负着陕旅集团战略转型的重任，在陕旅集团积极拓展传统业务的基础上，以市场为导向，按照全新的理念和商业运作模式，打造并培育创新型旅游文化项目，推动西部城市文化功能的构建升级。

【四海唐人街启幕在即，书写文旅地产新范本】

就在4月28日，金旅地产斥巨资打造的四海唐人街将正式开业。

项目位于太华路与凤城三路十字西南角，项目整体建筑面积19万m，融汇澳洲、欧美、南洋、北美、中国近现代五大风格的建筑，拥有五大唐人街牌坊、九个独栋建筑、三大下沉式主题广场。以“融文化、融美食、融潮流、融产业”的“四融”发展理念，拓展了文旅融合发展新篇章。

而作为金旅地产行旅谱系的标杆项目，四海唐人街以如何让商业街区有趣致有生活作为设计者和开发者的终极目标，古典、摩登与时尚潮流兼具。其中包含大型复合式新派书城、8.5m超高层高的首个全天候室内运动公园、大型酷炫音乐秀场、大型酷炫音乐秀场等，引领性内核值得期待。

四海唐人街

这一次，金旅地产在城市商业文旅板块以精准的切入口，将四海唐人街定义为城市文旅生活新天地、24小时不夜城、中国西北首个华人文化新生活片场。通过这些称号，外界可以看到金旅地产对打造旗下首个城市文旅项目的信心，和面对商业加剧竞争做出的快速反应，

得益于政策对旅游产业的推动，也迎合当前商业需求变革发展的大势所趋。城市商业中的文化元素被越发重视，文化氛围的营造，就成为当下商业项目设计运营的一大重头戏，四海唐人街并非文化旅游元素与商业的整合的简单加法。

对陕旅集团来说，四海唐人街对其意义非凡。无论是其作为省属国企率先布局文旅地产，抑或是项目本身融合最潮流炫酷的元素，都足见陕旅集团力求创新与时俱进。