农村闲置多年的宅基地所有权，在法律上属于村集体还是前使用人？|163

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农村闲置多年的宅基地所有权，在法律上属于村集体还是前使用人？

首先，毫无疑问的是，农村的宅基地不管闲置与否，不管宅基地上有房与否，它的所有权都归集体所有。可以说，只要是农村的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，其它的全部归集体所有，农村的土地不单单指宅基地，还包括自留地、自留山等。

农村宅基地的所有权归集体，村集体经济内的农民享有使用权，至于农民能不能行使他宅基地的使用权力，比如，村集体给农民划分了宅基地，但农民并没有在上面建房，或是虽然建了房，但并没有在所建的房屋中居住，造成房屋的闲置，等等，这些都不能改变宅基地的所有权，它还是属于村集体的。

如果老房子是继承而来，继承人是农业人口，又达不到一房一宅的基本标准，那宅基地使用以还归原房主的继承人，但这种情况下一般只有推倒重建的可能，没有荒废不管的可能。如果继承人是非农业人口，常年在外工作，可能对老房子造成不管不顾，即使其倒塌荒废。这种情况下，自房屋倒塌之日起，继承人对宅基地的使用权终止，村集体可以依法收回使用权。

有一种情况比较特殊，那就是老人去世后，也没有人来继承他的房屋，这时他的房子和宅基地的所有权与使用权是可以被村集体收回的，收回之后可以作为村集体资产，也可以再分配给村集体内其它人使用。那你说我把房屋卖了，不行！房屋是在宅基地上建的，你卖给同村的农民要经过村集体同意才行；你卖给同村之外的人更不行，是违法行为。总之，一句话，农村里的宅基地和房屋不允许私自买卖，唯一允许的是你可以把你的房屋出租给别人居住。

综上，农村宅基地不管闲置不闲置，所有权都是归村集体的，只有其使用权有可能出现争议。只要不是农村人口只有这一处宅基地情况下，闲置多年的宅基地使用权都应该收归村集体重新分配。注意，虽然闲置宅基地不能建房，只要原宅基地使用权没有得到补偿，村集体是无权收回闲置宅基地的，必须有偿收回或者自愿有偿退出。