住房又有新规定？公积金对二套房的影响，你还不来了解一下！|163

说起房子，可能是普罗大众最关心的一个问题了。因为房价的升降与我们息息相关，我们对房子的关注已经超越了房价本身。因为房子不仅代表一个人的脸面，也代表着你的个人能力！现在很多人已经将拥有房子的数量，变成了衡量一个人成功与否的因素了。那么未来我国的房价将会是怎样的呢？

关于首套房目前的税率都是比较低的，但是二套房就不一样了。有的地方二套房的税率已经达到了4%，这样也有利于打击炒房的行为！为净化我国的楼市做出积极的贡献，实现刚需族的合理住房要求！但是也有很多的人，它们首套房的资金也是比较紧张的。就是因为这样，才要打击炒房团的行为，来保证住房环境的纯净！

2019年4月15日，长沙也出台了关于二套房的通知。为了稳妥实施房地产的试点工作，长沙将在4月22日执行新的通知规定。通知显示长沙将要取消家庭第二套改善性住房的优惠消息，这就意味着税率将要变成4%。就拿目前长沙的情况来看，假设一套100平米的房子价格为150万元，那么它要交的税就是150万元*4%=60000元。这是一笔非常可观的数字，也打击炒房团的信心。

那么到底什么人才会购买二套房呢？

由于自己原来资金不够，买的房子比较小，环境和设施都不太达标的住户，现在因为自己手中积累的资金能够首付，用来改善自己的住房条件。这样的一群人他们也会选择二套房，这也是他们自己对生活的一个规划。这就是二套房的刚需族，也是实实在在有需求的人！

第二就是想在新的城市安家落户的。很多的三四线城市的人，原本在自己的县城里面买了房子的，但是后来到了一二线城市发展。那么他们也想在新的地方安家落户，这样一来势必就会考虑再买一套房子。

还有就是炒房团。这个就不用多说了，我们都知道炒房团，他们肯定希望自己的房子越来越多，这样囤积起来，等到市场需求高的时候以高价卖出。可以获得不少的收益！

那么二套房到底是怎么认定的呢？

首先要看是否有过贷款行为。如果自己在购买第一套房子是，付的是全款。那么在购买第二套房子的时候，银行认定你的是首套房。对于曾经贷款买房的，那么再次购买就是第二套房。简单的来说，全款买房不影响第二套房房子的利率。

第二就是贷款买房的用途。如果你向银行申请贷款买的是商用房，或者你的贷款类型是其他商业性的贷款。那么你再买房的时候，仍然是按照第一套房子的政策来实行的。

对于曾经有过购买住房贷款记录的，不管你贷款有没有还掉，再次买房都是算二套房来算的。

社保里面的公积金对二套房购买有要求吗？

在今年的4月15日，公积金的贷款政策也将发生变化。将会提高首付的比例、以及降低贷款的限额来改善现在的一个住房环境。对于二套房的首付比例一下子增加到了60%，一下子增加了一倍的量。就拿南京来说，一套100平米的房子，基本上都是在360万左右。那么二套房的首付就要360万*60%=216万，这对一个普通的上班族来说是非常困难的。而且房贷的限额也下降了，降到了60万，这对住房市场的影响还是比较大的。