前两天和朋友吃饭，聊着聊着话题就扯到房子上了。她这些年一个人在上海打拼，手上也有些积蓄，想在上海买房一套房。
无奈上海这限购政策，对外地人也太严了。缴纳五年社保，这还好办，但是必须以家庭为单位，换句话说，就是未婚人士不具备买房资格，这就难倒了她。
婚姻是一辈子的事，总不能为了买房，急着去处对象结婚吧。假结婚也不靠谱，不受法律保护，弄不好人财两空。我想了下，或许有一种方法可以试试，那就是法拍房。
法拍房，就是法院拍卖的房产，这些房子中，有的是购房人不能偿还贷款的，被银行提起诉讼，要求把房产拍卖变现来偿还贷款。
有的是因为民间借贷，把房产作为抵押，一旦还不了钱，债权人就向法院申请拍卖房产。这些法拍房最大的优点就是价格便宜。评估机构会先对房子做一个估价，评估价一般都低于市场价。法院为了吸引更多人来竞拍，也会设置一个比评估价更低的起拍价。
房产按规定可以拍卖三次，只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，要是到了三拍，那价格就是折上折了。法拍房还有另外一个特点，就是不限购。
现在全国铺开限购政策，很多人也失去了买房的资格。假结婚、假离婚这种破解限购的方法风险也很大，而法拍房，就是为数不多的合法避开限购的渠道之一。每个城市的规定会有不同，除北京以外，现在很多城市对法拍房都不限购的。
不过，天下没有免费的午餐，拍卖的房子虽然便宜，但风险也不小。
法院拍卖的房子，风险主要来自于3方面：
1、产权是否清晰，是否有纠纷
很多法拍房，是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果房东的人品可靠，只是暂时资金周转困难，那还比较省心。
要是房东因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦，所以这个风险不容忽视。
2、房子的居住、出租情况
有的房子，在法院拍卖之前就存在租赁关系，这种是受法律保护的，竞拍成功后也要遵守买卖不破租赁的原则，允许租客使用到租期结束。
要是租赁时间不长还好办，可以先和租客协商，给与一定的补偿和搬家补贴费用。
最怕的是那种恶意租赁，房东故意把租赁合同签的很长，购房者买下了也无法搬进去住的。
一般情况下，法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
3、户口问题
很多时候，法拍房是有原户主落户的。
房东的房子被拍卖后，要是不愿意配合竞买人办理户口迁出手续，法院也没有强制其迁出的权利。
那么你在落户当中就会遇到很多麻烦，如果你是冲着学区房去买的，就要当心了。
所以啊，想要买法拍房捡个漏的宝宝，在竞拍之前一定要做好功课。可以通过网上公布的信息（在淘宝、公拍网的拍卖专区，都有相关法拍房的信息），查到拍卖的法院。
然后去网上找该法院的网址，查询和这套房产有关的判决信息。个人和银行债务关系这种比较简单，个人和个人纠纷这种就很麻烦。
一定要提前到现场实地考察，了解是否有拖欠物业费、水电气费等情况。必要时候可以直接上门找业主咨询，房子有没有租赁关系、住户和业主的关系、拍卖后住户怎么办、房子名下有没有挂靠小孩的户口等等。
对于这些问题说不清的拍卖房，原则上不要碰。需要的话，可以花点钱找个靠谱的房产律师做顾问。要是这些都没问题了，那就预交一定的保证金，进入拍卖流程。
一般来说，法拍房要求在短期内全款支付，不过现在很多法拍房也有银行提供购房贷款服务，具体情况一定要在竞拍之前和银行沟通确认。
说了那么多，最后再总结一下：法拍房有它的优势，当然也有风险，而且风险也是大于普通的二手房交易的。在竞拍之前一定要多方面的去摸清房子的底细，避开上面所说的那些坑，才能把风险降到最低。对司法拍卖并不是很懂的宝宝，最好还是寻找相关专业人士的帮助。
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