一般来讲我们把超过10层的住宅建筑和超过24米高的民用建筑称为高层建筑。通常小区建筑的设计使用年限为50年。意思是指在50年这个期限内，只要正常维修（不需要大修)就能完成预定的功能，但要以正常设计、正常施工、正常使用和维护下为前提。

国家规定建筑物的地基基础与主体工程的保修期限是建筑物的合理使用年限。如果建筑物的设计合理使用年限是50年，那以上两项内容的保修期限就是50年，也算是终身质保了，所以不必太过担心。

一般商品房产的产权期限为70年，如果过了50年剩余那20年的房屋质量如何呢？这个要视具体情况而定，我们都知道像混凝土、钢筋、砖墙等建筑材料达到一定时间后强度和耐久性会呈下降趋势，过了50年后房屋是否能继续使用就要房屋鉴定了是否为危房，如果是危房就需要做房屋加固。

高层一般设计都是50年，不过以目前的中国发展情况来说。还很少有房子能够居住到50年。估计也就三四十年左右就要拆了。