在现在的这个社会里，买房一直是人们讨论的重点话题，很多人可能奋斗一生都买不起一套房。年轻人因为背负着买房或是还房贷的压力，生活十分紧张，家庭矛盾也因此增多。小编记得，小的时候没有人因为房子的事情而忧愁，几乎每家每户都是自己家盖的房子。现如今，土地给了开放商，我们却买不起房子了。
在过去的时候，即使有开放商建造楼盘，价格也不是很贵，当时房子的价格还是比较理性的。可是，在这十几年中，房价一涨再涨，尤其是前几年，几乎呈现出了疯涨的状态，直到今年才有所稳定。房价的疯涨导致了很多需要买房的人买不起，炒房团的存在更是让刚需者买不到房。
不过，从去年开始，楼市的宏观调控实施后，房价开始逐渐的趋于平稳，楼市也逐渐的步入了稳定的市场。虽然表面上看是风平浪静，但实际上楼市依旧存在一些危机，尤其是对于那些投机买房的人来说。
为什么近几年高楼越来越多，其中一个原因就是投资房产的人开始变多了。尤其是现在的三四线城市，高楼不断的建起，到处都是新开发的楼盘。一般人我们买房的思想都是为了居住，但是对于部分人来说，他不需要购买住房，只是因为楼市的发展很好，所以就跟风买房，想要借此来赚一笔。
可能在之前的楼市中，这样的做法的却可以让你受益，但是如今在宏观调控中，这样的做法只会让自己自食苦果。著名的经济学家李迅雷曾经说过，如果楼市的发展好是因为买房者都是因为需求住房而购买的，那么就不会存在什么问题。可是如果楼市的发展是因为大部分人投资购买推动的，那这样的发展是不稳定的，是存在很高的风险的。
其实，现在就已经开始出现了端倪，据了解现在很多三四线城市的房子已经开始卖不动了，市场上出现了一种供大于求的情况，楼市出现了有价无市的情况。根据2019年第一季度的数据显示，在重点监控的40个城市中，成交面积同比已经下降了四个百分点。
据易居房地产调查数据显示，在一季度除了一线城市同比增长了29个百分点，其他城市的都存在不同程度的下降，尤其是三四线城市同比下降达到了12个百分点。由此可见，楼市已经不再是那个人们争抢着买房的状况。
对于那些投资买房的人来说，现在房子卖不出去，自己又没有居住的需求，所以只能空置。据了解，目前我国住房空置率极高，根据相关的调查报告显示，在2017年的时候，我国城镇住房空置率就已经达到了6500万套，空置率高达了21.5%，仅次于西班牙和意大利，成为了全球空置率第三的国家。
这两年，依然还有炒房者、投机购房者不断的购置房产，空置率更是直线上升，尤其对于二三线城市，住房的空置率要远远的高于一线城市，其他的小城县就更不用说了，空置率甚至可能达到一半以上。据相关数据显示，目前我国的住房数量基本是够了人均1套房的情况，可是却依旧有很多人买不起房、买不到房！
对于这样的情况也有人提出了一些建议，那就是收取空置税。也就是如果你买很多房子却不住，那么空置的房子就按年或者按月缴纳空置税，这样一来那些房产多的人就会想要抛售自己的房产，而那些买不起房和买不到房的人就可以购买属于自己的房子了。
对于这样的提议呢，小编觉得有想法，但是实行起来可能会有些困难。不过，国家也确实在积极的改善目前的这种现状，据了解房产税也即将出台，当房产税出台后，楼市的情况可能也会得到一定的改善。至于那些刚需买房的人，在楼市的调控下可以适当的考虑购置自己需要的住房，短期内楼市应该不会有较大的变动。
小编想要提醒那些投机买房的人，房子本身的功能是居住，而不是金融。如果过分的忽略房子本身的功能，淡化居住功能，强调金融属性，自己也将会因此受到惩罚。如今想要利用房子进行投资，完全就是个高风险投资，等到政策下来之后，只怕后悔都来不及了。地产大佬冯仑就曾经说过，房子的主要问题不在于房价多高，而是在于你还能不能卖得掉！
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