刚需买房，永远都是个值得关注的话题。

目前合肥九区中，滨湖最高最高卖到3.5万，庐阳、蜀山、包河等区2万+遍地。而新站，房价普遍在1.3-1.4万/㎡，还有万元神盘可以选择。并且，规划利好的不断兑现，使新站，已然成为刚需的首选之地。

然而，商业匮乏，是新站的一个短板。

NO.1

新站沸腾！年销47亿的超大型商业要来！

落定少荃湖，这些楼盘直接受益！

近日，在合肥市政府信息公开网发布《关于印发新站高新区管委会2019年重点工作及责任分解的通知》的文件中，有一条特别需要注意：促进上海百联项目尽早落地少荃湖！

▲文件截图

也就是说，上海百联奥特莱斯就要落定新站少荃湖了！

目前合肥虽然已有多家“奥特莱斯”，但这一业态在国外其实是有明确标准的——包括体量大小、选址区位、入驻品牌层级和规模等等。而“标准奥莱”少之又少，百联运营的正是“标准奥莱”。百联奥莱因其“货真价实的国际名品和令人惊喜的折扣低价”备受消费者热捧。

▲上海百联奥特莱斯

另外，在2018中国奥特莱斯年销20强榜单中，百联奥特莱斯广场(上海·青浦)是奥莱行业中当之无愧的大哥——以年销47.54亿力压群雄，连续5年夺得榜首之位！如此稳定发挥的战斗力，堪称奥莱中的战斗机！

▲2018中国奥特莱斯年销20强榜单

此次上海百联奥特莱斯落子新站区少荃湖，正是看中了该区域的发展，上海百联奥特莱斯的入驻不仅能带动新站少荃湖的经济发展，弥补区域商业短板，提高就业机会，此外还可以吸引人流，增加人气。

从楼市的发展角度来说，以品牌和人气效应吸引更多大牌房企进驻，更将成为推动区域房价上涨的发动机!

NO.2

3条地铁+三级医院+国际一流科学城！

少荃湖这些楼盘要火！

作为合肥东北部副中心，新站少荃湖板块内配套正在迅速兑现。3条地铁建设、三级医院开诊、国际一流科学城建设…板块价值日益凸显。

▲示意图

交通方面，少荃湖周边两横三纵主干路网已全部建成；除了今年年底即将开通的3号线之外，后期还有9号线、13号线（规划中）经过。

▲示意图

生态方面，少荃湖公园启动建设，工程总投资预计达14亿元、规模达20公顷，计划工期730天。

▲资料图

科研方面，到2025年，北航科学城参与建成1个国家实验室，打造10个国家级创新平台，集聚100家规模以上科技型企业，引育1000名高端人才，在校学生人数达到6000人以上，力争达到10000人，带动千亿元产值。目前，北航合肥创新研究院首届研究生已于2018年9月正式入学。

▲京东方医院实拍

医疗方面，安徽首家“三级综合数字化全科医院”——京东方医院已开诊。

人才培养方面，2大全国知名高校——浙江大学和北京邮电大学已落地。

▲合肥滨湖科学城空间布局

政策方面，根据合肥滨湖科学城空间布局——“两核、两带、多组团”，其中5大组团，就包括新站未来科技组团。从新站未来科技组团发展定位来看，其核心即少荃湖片区。

多项利好全面爆发的少荃湖片区，在合肥城市发展中的重要地位，不言而喻。

大型商业的入驻以及一系列规划利好，让少荃湖板块乃至职教城板块一众楼盘升值可期。

据不完全统计，目前少荃湖板块、职教城板块在售/待售楼盘共计15个，主要定位刚需、刚改类客群。

看重品牌的改善型购房者，可以了解一下少荃湖畔的华润万橡府。项目由央企华润打造，品质可参考华润凯旋门等小区。此外，万橡府是在片区中距离少荃湖最近的小区，后期业主步行就可以享受到少荃湖风景。目前，高层在售主力户型104、125㎡，洋房在售主力户型为123、130㎡，具体一房一价。

预算有限的刚需购房者，可以了解一下南山柠檬郡。项目在售主力户型有88㎡、99㎡、116㎡，备案均价13999元/㎡，折后约在13000元/㎡。首付预算在34万左右的不妨考虑一下。此外，项目目前还支持首付分期付款，首付14万起，即可抢先入住少荃湖板块。

NO.3

供地全市第一！2019少荃湖首宗居住用地马上拍！

网曝超20家房企要抢！

2019年合肥优质地块招商图册显示，新站区今年有7宗优质地，总面积达1094.99亩，供应量全市第一！

在即将到来的4月大型土拍中，历经2次流拍的新站102亩居住地再度上市！

XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，共计102.6910亩亩，居住用地，容积率为≤2.0，参考地价495万/亩，竞买保证金1.1亿元，起始楼面价约3712元/㎡。

▲地块位置图

XZQTD242地块位于皖投万科天下艺境和绿都地产少荃府的东边。最大的优势是离地铁近，距离地铁4号线（在建）淮海大道站、3号线（在建）学林路站均1公里左右，可以说是不折不扣的地铁盘。

该宗地曾于去年10月、12月上市，但是均未达保留底价，地块惨遭流拍。如今已经是三度上市，出让之路颇为坎坷。

2018年10月25日，新站区XZQTD242号地块上市拍卖，4家竞买人参拍，现场最高报价为561万/亩，但是最终因报价未达保留底价，地块宣告流拍；

2018年12月20日，新站区XZQTD242号地块再度上市，吸引了6家竞买人参拍，现场新力最高报价725万元/亩，但是依然未达保留底价，地块再度流拍。

如今，地块三度上市能否成功出让，值得关注。

从近日网曝参拍的房企名单来看，超20家房企有意参拍新站区XZQTD242号地块。具体名单为：

融创、旭辉、金地、新城、中梁、万科、华宇、金辉、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、新力、德信、银城、文一、皖投、碧桂园、龙湖、三巽、招商、雅居乐等。（名单仅供参考，具体以现场举牌为准）

另外，以2.0的容积率以及1套房100㎡来计算的话，该宗地上市预计将为新站区楼市新增1300余套新房。

这是2019年以来，新站区推出的首宗居住地，位于少荃湖板块，地块位置还是不错的。加上市场回暖，该宗地这次有望成功“嫁出”。

◆◆结语◆◆

买房跟着政策倾斜方向走准没错，作为新站发展潜力最大的版块，少荃湖片区就是新站新中心，成为下一个楼市黑马！