房子，是属于刚需的。
前几天中央政治局开会，重申了“房住不炒”的目标。
原话，是这么说的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
挺有意思。
跟十年前的那轮经济周期见底不同，这一波的周期，房地产政策满满的都是小心翼翼。
一来，今日不同往日。
我们放在历史环境里看。
2015年去库存政策颁布后，中国房地产行业迎来了有史以来发展最疯狂的一段时期。
以北京、上海两个城市为例，房价连续近一年时间，保持历史较大幅度上涨。
二线城市也基本相似，我们选取合肥、南京两个城市看，房价涨幅比北京上海还要凶猛。
房价连续飙涨了近一年，到2018年楼市虽然进入冷淡期，但前期过快的房价上涨使房产的价格超出许多普通劳动者的购买力。
再加上，2018年，由互联网行业开始的经济泡沫刺破，使整个社会经济受到影响。
收入水平停滞，裁员失业潮一波波涌现，房产市场的疲软就成为必然。
2019年，倘若放开调控，受2018年的政策高压，房价反弹上涨，如果经济无回暖迹象，房地产危险性将大幅增加。
二来，在中国，房产持有量是极不平衡的。
这其中又分为了很多种情况。
一部分是，无房人群，这部分人受房价、政策困扰，或者没有能力买房，或者没有购房资格，这部分是纯刚需。
另一部分，有一或二套房人群，有房住、或有置换需求，也勉强算得上是刚需。
还有一部分是多套房拥有者。
这个群体比较复杂。大概可以分为几类，一类是棚改受益者；第二类，赚钱多，所以资产多的人；还有第三类，是极高杠杆的普通炒房者，债务巨额，风险极大。
而这第三类人群数量，近几年有不断扩大规模的趋势。
组团炒房，操纵区域市场，这种投机式的行为在经济环境不佳的情况下，对市场的影响是很危险的。
所以，在经济周期下行，市场危险因素扩大的前提下，政策的出台就急需以“稳定”为前提。
所以，调控政策，主要集中在以下三个方面：
1、保证刚需
一种是在房地产结构上优化。
各种政策性房产在逐渐入市，比如大学生安居房、共有产权房、经济适用房等等。
另一种是调控手段向刚需倾斜。
比如对于首套房购房者，首套房贷利率打折、优惠，降低首付门槛。
另外，前几天呼和浩特的人才政策，针对无房者优先提供半价购房资格，都是政策对刚需的倾斜。
小融预计，这种政策性的倾向，在日后还会加强。
2、限制多套房
很明显的一项政策是限购。
限制购买数量是一方面，另一方面对非本地户籍购房者提升门槛，比如有社保要求。
另外，各地针对个人的二手房在规定年限内的限售令，也在一定程度上遏制了短期的炒房抛售套现。
3、控制房价
控制房价典型的政策是限价令，限制土地出售价格、限制新房销售价。
再加上，中央点名喊话比较火热的城市，一再重申限价，调控决心不小。
趁着政策倾斜，调控打击炒房不放松，有能力的刚需可以考虑搭乘顺风车，毕竟如果政策放松起来，可能又买不起了。
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