小编朋友家里最近买了一套房子，买之前兴高采烈的，呼朋唤友，想要分享这个好消息。在小编所在的三四线小城市，120平米的房子也不算小了，按理说一家三口住，那肯定是绰绰有余的。可是，在办乔迁礼的时候，小编惊讶的发现，怎么这房子连我的100平 “豪宅”都不如，看着并不大啊！

120平大房子秒变88平，千万别吃亏

我是个心里藏不住事的人，不管是不是在吃席，也就直截了当的问了，问完我的朋友咬牙切齿，原来事实是这样。他告诉我说，这房子买的时候也的的确确是按照120平的价格买来的，房产证上也的确是那么写的，谁知道签订合同的时候才发现，事情没有那么简单。合同上的面积居然只有88平，一开始他也是很不敢置信，以为是不是售楼处搞错了，自己买的分明是120的大房子啊，怎么就说变就变了呢，原来这里还有套路在。

公摊面积成问题

因为小编朋友买房子的时候，是不能够实地考察房子的，只能靠开发商给的图纸大概了解，这也就存在了一个误差，这也是不可避免的。但是也不能误差这么多啊？到底是因为什么呢？懂得小伙伴有的听到这里就会恍然大悟了，没错，就是公摊面积。

事实上，我们买到手的房子是将公摊面积也算进去的，一般房产证上会将你的公摊面积一并算进去。可是等到签订合同的时候，很多的开发商并不会将这一部分计算进去。所以碰到这种情况的，也就别抱怨了，这个亏没法说。

房产证面积比购房面积小，你可得当心

当然，还有的小伙伴可能是另外一种情况，房产证的面积比购房的面积缩水严重。这里就有一个标注了，如果你的误差面积在3%以内，那么按照合同，你是有理由找开发商要回差价的。一旦你的误差面积超过了3%，这时候，你有两种方法：第一种，直截了当的退房，让开发商将你的首付定金都还回来，当然，这时候别忘了将你的利息也一并要回。第二种，我很看好这个房子，我不想退房，但是我也不想吃亏，那该怎么办呢？3%以内的面积可以要求开发商赔偿，3%以外的可以让开发商双倍返还，毕竟这是开发商的原因导致的失误，你是有充足的理由要求赔偿的。

有机灵的小伙伴就想问了，我们一直在说面积少了怎么办，那多了呢？我们不会要多给钱吧？不不不，如果你真的遇到这种情况，那小编就要对你说一句恭喜了，3%以内的还是需要给开发商补上差额的。但是，重点来了，如果是3%以外的面积，你不需要多付一分钱，是不是很棒呢！

买房子可不是一件小事，没有谁买房子不是精挑细选的，想来也不会有人比小编朋友更迷糊的存在了，能用120平的钱买来88平的房。小伙伴们，以后买房时候可得长点心哦