郑州到底有多少人？

根据统计数据显示，截止到2018年底，郑州全市总人口达到1013.6万人，其中城镇人口743.8万人、乡村人口269.8万人。加上发改委发布新规，大城市全面放开放宽落户条件，取消重点群体落户限制。

那么，作为新一线城市的郑州，未来，将会迎来更多人口的流入，城市规划落后的主城区，将不能承载人口快速增长带来的压力。

于是，三四环间就成了主要的人口外溢承接地。三环四环之间与主城区连接密切，可以借助成熟区域的配套建设，自然延伸，发展速度也更为快速。

如今，放眼郑州，无论是火热的北龙湖、滨河国际新城，还是白沙绿博、常西湖、二七新城等，都比不上商都新区与主城区之间的近距离。

商都新区

商都新区规划范围涵盖南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。

整个商都新区，一方面以商城遗址保护改造为带动，高标准建设商都文化特色商业区，重现商代繁荣，另一方面按照现代化城区标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。

整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区，一步步走向建设郑州市东南部城市副中心的道路。

商都新区处于主城区、滨河国际新城、二七新区以及南龙湖四者间的核心地带，被成熟以及半成熟的城区包围，既可以享受主城区人口的外溢，又可以享受其他新区的优质资源。

除此之外，商都新区还具有一定的价格优势，商都新区核心区，绿地公园城的均价在13500元/㎡左右，而北向的二七主城区、管城主城区均价在16000元/㎡左右；东向的滨河国际新城的均价在15500元/㎡以上；二七运河新区的价格虽与其持平，但位置远不如它。

小李庄站带来区域红利

2018年年底小李庄站的正是批复，为商都新区的发展带来了新的机遇，小李庄的确定将助力整个南四环沿线和带动整个南部片区的的发展，形成郑州南部的城市重点地区，为未来建设发展提供重大机会。

2015年整个管南片区还不温不火，直到2号线的通车，管南才成功上位，可以说是“地铁一响，黄金万两”。而小李庄站“接班”郑州站，将会促进政府对于商都新片区内地铁交通线路的规划，为商都新区的发展带来新的红利。

如今地铁规划显示，未来将有5条地铁线路接入小李庄火车站，分别是4号线、12号线、14号线、16号线、23号线。这几条地铁线路的接入，无疑把商都新区的发展推向了一个新的高峰。也为小李庄站附近的楼盘带来的交通上的便利，借助地铁通达全城，与小李庄站相隔距离仅1.5km的绿地公园城，可能是片区最先获益的楼盘了。

产品规划

绿地公园城，西起郑新快速路，北靠南四环，总占地2300亩，地上建筑面积约为400万方。户型面积设计以约78-144㎡全明户型为主，可以满足刚需和改善的全部需求。

便利交通无缝连接

地铁是现在都市人必不可少的交通工具，小李庄站建成之后，带动该区域的地铁轨道交通发展，相距仅1.5km的绿地公园城，可以连接小李庄站的各路轨道交通线，通达全城。

郑新快速路与中州大道无缝连接，沿着中州大道，一路向北，可快速到达CBD、北龙湖，整体交通的流畅度极为平顺。南四环高架建成后，从南四环转东三环全程无缝对接，郑州东站近在咫尺。未来完全可以承接商务区的人口和现金的外溢。

享受公园生活，贴近优质水域

公园是高端住宅的居住价值体现，一片公园，可以为快节奏生活提供一片安谧，绿城公园城紧邻千亩滨河公园，为业主提供一片风光宜人的闲适之地。

除此之外，项目内部规划多个口袋公园，不仅提高项目绿化率，更可以让业主随时随地享受公园的放松与舒适。

同时绿地公园城也是郑州罕见的三水环绕的项目，十八里河、十七里河、南水北调近在咫尺，大片的水域面积提升区域环境的居住品质。

优质教育资源环伺

福泽儿女，教育为大，绿城公园城作为片区内的教育中心，共提供了9个教育配套，包括5所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中。

商业中心与商务中心

“城市运营”是绿地的老本行，项目同时打造片区内的商业与商务中心。规划16万方高端写字楼，可以弥补管城片区内高端商务短缺。

要知道绿地进入郑州后打造的“大玉米”千玺广场和郑东·绿地中心两大地标，深的郑州市人民的欢心，不知这个高端写字楼会不会成为另外一道靓丽的风景线。

后期该项目还会引入超大体量商业，后期更会引进中高端商业，让业主不用在去万象城、大卫城寻找高端品牌，家门口的商业就能满足需求。

户型

绿地公园城整个项目不仅可以满足改善和刚需的全部需求，价格也非常亲民，户型设计也颇有亮点。

123㎡三房户型方正，南北通透，动静分区明确，南向客卧一体大阳台更是在高层住宅中不多见。

96㎡三房，三卧朝南，满足三口之家的居住需求，而双卫的设计更加贴心，洗漱便捷。

结语

在众多城改项目纷纷把容积率做到4.0的大环境之下，绿地公园城能保持容积率3.0以下，足矣说明绿地对该项目的良心与用心程度。加上未来小李庄火车站的落地，推进商都新区板块内部的多条地铁轨交线路及周边基础配套设施快速落地，处于商都新区核心区的绿地公园城，未来前景不言而喻。再加上它低容积率、高绿化率、三河环绕、公园环伺、九所教育用地规划，又有价格优势，必定能成为区域内纯粹的品质住宅。

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