我国的房地产市场和房价经历十几年的野蛮生长，房价上涨的幅度早就超过了很多人的预期。而且随着房价不断的上涨，还是对其他的实体行业的发展起到一定程度的负面影响，为了能够尽快的改变这样的情况，国家在2016年的时候，开始了新一轮的楼市调控。在一些列政策的作用下，房价以及房地产市场在去年下半年的时候，开始呈现出回调的趋势。

并且这样回调的趋势从2018年延续到了2019年了。在政策的作用下，购房者的情绪渐渐恢复到理性的状态了，大家不再抢着买房子。就这样导致二手房房东和开发商手里的房子变得难卖了。但是大家有没有发现一点，就是不管房子再怎么难卖，开发商都没有提出“甩卖”。为何会出现这样的情况呢？开发商：有苦难言！

首先，楼市降温，房子变得难卖了

虽然之前一直有相关的媒体报道，说楼市回暖了。但是从目前的情况来看，要想真正的回暖还是需要一段时间的。此外，还有一点大家必须要承认，就是购房者的购房心态和之前相比，也出现了很大的改变，不会再像过去那样哄抢房子了。

还有一点大家也应该清楚，就是从目前来看，楼市调控还没有松绑。因此，短时间内楼市的低迷还要持续一阵子。在国家政策的作用下，房价会稳定在一定的区间里面浮动，会呈现出小幅度的上涨或者是下降。

二手房市场一直都被称为“楼市的晴雨表”，二手房市场能够直接的反应出当下的房地产市场。根据2019年4月14号的一份二手房数据显示，受到监控的19个城市二手房挂牌数量不断的增加，已经高达80万套。要知道，在2017年的时候，二手房的挂牌数量只有35万套，在2018年的时候只有61万套。但是2019年一半还没到，二手房的挂牌数量就达到了80万套。这充分地说明了房子不好卖了。

房子明明不好卖，为什么还没有出现“甩卖”?开发商：有苦难言

现在楼市已经降温了，在国家政策的作用下，房子的保值属性和升值属性在渐渐减小。所以现在楼市里面有买房需求的人就变成了刚需购房者了，现在的房价对于很多刚需来说，还是挺高的，所以自然希望房价能够继续下降。但是最近笔者询问了一个开发商，他说房子其实并不好卖，但是自己不会进行“甩卖”的。为何会这样说呢？开发商表示有苦难言。

其实开发商不降价“甩卖”的原因很简单，笔者认为有以下这几个原因：

第一个原因：不是不想，而是不能

大家也知道建房子的成本挺高的，开发商是一名商人，自然希望自己的利润实现最大化。因此，为了保证自己的利润，开发商不会主动的降价卖房。

此外，从目前的发展来看，房地产市场对于我国经济的作用还是挺大的。而且一个楼盘在开盘前都会有一个备案价，备案价都是需要经过有关部门审批的。因此开发商是没有办法随意改动房价的。

第二个原因：如果房价下降的幅度太大了，老业主会不满

去年楼市刚刚降温的时候，有一部分的开发商主动降价卖房，但是这样却导致老业主不满。去年出现了老业主打砸售楼处的情况。