一、小产权房是什么？

小产权房并不是一个法律概念，而是在社会生活中产生的词语，其含义是指在农民集体土地上建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等相关费用，起产权证并非由国家方管部门颁发的，称为乡产权，俗称为小产权。

法律意义上来说，乡政政府开发的小产权房，并不具有法律上的产权。此类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其购房合同也无法在国土房管局备案，产权证也不具有法律效力。

小产权房一般分为三种：建于集体建设用地，也就是建在宅基地上的房子，此类房屋只能属于该村集体所有者，非本村居民不能购买；在集体用地或耕地上违法建成的房子；各种农业园或养老院的别墅。

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二、小产权房和普通产权房有哪些区别

第一，普通产权房有合法证书，有完整的产权，收到法律的保护；先产权房不收法律保护，只有部分产权。

第二，普通产权房拆迁有补贴，小产权没有。

第三，小产权房屋质量难以监控，存在安全隐患，入住后物业管理也存在风险。

第四，小产权房没有合法的房产证，不能抵押或买卖，而且不能在放船管理部门进行登记备案，不能通过贷款进行购买。

总体来说，小产权房虽然便宜但是存在很多法律隐患和安全隐患，并不提倡进行购买。

三、大产权房中的40、50、70年有哪些区别

首先，40、50、70是土地最高使用年限，年限是根据土地规划用途不同进行划分的。住宅建设用地是最高年限是70年，这也是百姓常说的“70年产权”；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

其次，生活费用不一样。水电费的收费标准分为民用和商用，民用价格较低，商用价格较高。

再次，户口是不能落在非住宅性质的房屋的，子女也不能划分到相应的学区分就近入学。

最后，对于非住宅性质的房屋来说一般不能办理公积金贷款只能进行商业贷款。