在阅读我的这篇攻略之前，我希望大家一定要摒弃先入为主的观念。不要盲目的认为大型中介保险或者小型中介公司性价比高的。无论大型中介还是小型中介都有优点、缺点，购房者要做的是详细了解这两种类型中介公司的优缺点，根据自身的需求去选择。而不是盲目听从专家的观点。大家一定要明白“适合自己的才是最好的”。

这篇攻略第一部分我将分析大型中介和小型中介公司的优缺点，供有独立思考的人根据自身需求选择，如果懒得看可以看最后一部分结论部分。

一、大型中介公司的优缺点分析

1、大型中介公司优点：

（1）、全市连锁门店较多，房源来源多样，房源及时性较新，可选择余地大。

大型中介公司在全市各个区域都有连锁门店、有专门的线上线下的收集房源的人员，并且基本24小时不间断的收集房源，还会派遣专业人员实地考察、实地拍摄、和业主索要证明资料，因此房源数量相对小中介而言多的多，并且房源更新及时，购房者如果是在全市范围内选房的话，可选择的余地非常大。

（2）、中介人员管理严苛，交易流程规范、收费透明。

大型中介公司均有严苛的管理制度对中介人员、交流流程进行奖惩。相比小的中介公司，业务员的整体素质水平较高，操作行为更加规范。特别是在收费方面有严苛的标准，对各项收费明码标价，购房者在购房之前就准确知道需要支付的中介费用，不会中途加价，也不会在交易过程中以各种名义乱收费。

（3）、品牌管理严苛，售后服务、附加值服务众多。

大型中介比较注重品牌管理、售后服务，因此如果交易过程发生纠纷时候，有很好的反馈渠道，有专人会接待处理。在门店无法解决时候，可以投诉到城市公司甚至集团公司进行解决。如果是中介公司的问题，而且你有充足的证据的时候，能得到很好的解决。

大型中介公司有担保服务、凶宅退房、问题房源退房服务、金融借贷等售中、售后增值服务，虽然费用高昂，但能针对性的解决购房者的问题。

2、大型中介公司的缺点：

（1）、人员流动大，导致中介人员经验不足，服务热情低。

大型中介公司相对小型中介公司而言，对业务员的基本素质要求较高、佣金又非常低，这导致无法吸引经验丰富的中介人员。这就导致大型中介公司以新进员工为主，从业经验只有1-2年，经验水平严重不足。

大型中介公司分工明确、各司其职，每个流程都会委派特定的人员服务，导致整体的服务热情度不高，服务体贴度不够。

（2）、收费高昂，性价比较低

中介费的费用高昂，并且还价余地非常非常小，性价比非常低。一般而言，大中介的服务内容和服务水平基本上和小中介是差不多的，但由于他的成本高昂，因此导致他收取费用高昂，但从购房者角度并没有享受高额中介费相匹配的服务。

（3）、不会变通，教条主义严重

大型公司对交易流程进行多重严苛管理。但各个城市的房产交易管理条例不同，每个房源交易的时候面临各种问题，因此在某些城市或者某些房源成交时候，会碰到水土不服的情况。

大型中介公司的员工变通能力较弱，完全照本宣科的执行，完全以避免自身风险角度执行各种交易。这就导致在某些房源交易的时候，会损害买卖双方的利益，或耽误买卖双方时间，或让买卖双方付出更多金钱成本。

二、小型中介公司的优缺点分析

1、小型中介公司的优点：

（1）、深耕区域，独家房源较多，长期维护，对房源优缺点历史情况了解

小型中介公司一般深耕某个区域，虽然在全市范围内房源比大型中介公司少，但在扎根的区域房源优势会比较明显，有可能拥有某些独家房源。小型中介公司会对区域长期维护，因此对各个小区的优缺点十分熟悉，对各个房源的历史情况十分了解。并且有可能和房主关系比较熟悉，在谈判阶段或还价阶段有比较大优势。

（2）、综合能力较强，能解决购买二手房的各种疑难杂症

大型中介公司分工明确，导致只对自己工作范围内问题了解。而小型中介公司的中介人员身兼数职，综合能力强，经验非常充足，基本购房流程上所有内容都懂，特别是在解决二手房的疑难杂症时候有很丰富经验，不像大型中介公司，碰到问题都是以公司平台去解决，个人基本没有实战经验。

（3）、中介费低廉，还价余地比较大，性价比较高

小的中介公司的运营和维护成本较低，因此中介费用远远低于大型中介公司。在交涉过程中还可以对中介费进行砍价，还价余地比较大。

2、小型中介公司的缺点

（1）、中介费用不透明，在交易过程中经常乱收费

小中介不会全部乱收费，但乱收费的几率比大型中介公司大。特别在一些管理不严苛的中介公司，如果你在前期对中介费砍价砍的太低，而你本身对交易流程不清楚，中介会利用各种名义对你进行收费。但如果你对交易流程清楚，进行抗议的话，中介才不敢乱收费。

（2）、人员素质参差不齐，操作野蛮

小中介人员素质不一，遇到素质差的业务员的几率是大于大型中介公司的；另外虽然小中介公司经验充足，能解决交易流程各种疑难杂症，但有时候为了促成交会进行违规操作，有可能影响到买卖双方利益。

（3）、门店稀少，全市性的房源较少。

小中介房源仅仅集中在深耕的区域，其他区域房源几乎为零。

中介公司具体如何选择？

简单来说：大型中介公司交易风险低，费用高，小型中介公司交易风险高，费用低。

大型中介公司碰到交易陷阱的几率低，不过费用高昂，适合没有购房经验的购房者以及嫌恶一切交易风险的购房者。

小型中介公司碰到交易陷阱几率高，但如果你拥有购房经验或者积极学习购房知识，完全可以不惧小中介的套路，以低廉中介费享受高品质的服务。

我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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