关心楼市的朋友应该很熟悉“房住不炒”这个词。

原话是“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个说法最早是2016年提出的，直到去年7月份都在一直不断地强调。

但是去年7月份过后，在10月和12月召开的中央政治局会议中，都没有再提过。

别说“房住不炒”，甚至关于房地产都都没有提一个字。

直到前几天，4月19日召开的中央政治局会议上，又重新提出了这个说法：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

意思就是提醒大家：房住不炒这茬还没过去呢，可别忘了啊！

时隔9个月又重提“房住不炒”这件事，很耐人寻味。

我分析原因大概有这么三点。

（1）三月楼市过热

最直接的原因还是三月份房产市场表现过热，房价涨幅超过预期。

根据月中出台的70城房价显示，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大。

其中呼和浩特、贵阳、丹东三个城市涨幅超过20%，还被央视直接点名。

今年年初，房产政策大方向出现“一城一策”“因城施策”的方针，意思是每个城市情况各有不同，放权给各地方政府自己体会。

结果是，不少城市都认为本地楼市调控需要放松，放款了限购、限贷，推出人才引进政策，一不小心就飘了。

另外，部分二线城市土地成交价大幅上涨，甚至再度出现了“地王”，严重违背了“稳地价”的目标。

这次重提“房住不炒”，很大程度上就是对这些城市的一次警醒。

（2）一季度经济数据表现回暖

去年经济连续下滑，很多人对2019年经济形势持悲观态度。

但是从4月17日出炉的中国一季度经济数据来看，GDP增长增长6.4%，和去年四季度相持平，说明中国经济下滑趋势已经放缓，进入回暖阶段。

过去十年，每当经济出现下滑趋势，国家就会放松房价调控，通过启动楼市牛市，重振整个市场环境。

而今年一季度经济既然已经回暖，就没必要再去刺激房地产这个高危的市场了，可以放心大胆地重提“房住不炒”，也就不用担心对经济有什么致命打击。

（3）稳房价没得商量

其实在此之前，各种加紧调控的政策都在陆续出台：

l4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”。

l4月12日，合肥市自然资源和规划局发布《关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告》，明确表示：滨湖新区居住用地（含以居住为主的商住用地）现调整为最高地价2280万/亩，最高楼面地价17100元/㎡！

l4月15日长沙下发了《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，按4%的税率征收契税。

l4月17日，自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，将停止供地。

其实，过去十年中国房地产的涨幅如何，有没有泡沫，大家都心知肚明。在这种局势下如果再放任房价暴涨，楼市将成为中国经济的一颗定时炸弹。

所以，稳房价这件事没得商量，不管提不提都一样。

虽然都说“房住不炒”，但是这次还加上了“一城一策”、“因城施策”、“城市政府主体责任”等三个关键词。

这是不是说明中央对于“稳房价、稳地价、稳预期”有所放松呢？

我觉得恰恰相反。

如果只是短期的调控政策，那么只需要简单的坚持一个风向就可以了。只要打算长期坚持一个原则，才需要适当调整，留出一定的缓冲地带，防止部分城市被绑得太死。

所以，加上“一城一策”、“因城施策”、“城市政府主体责任”三个关键词，正说明了国家对于稳房价是有着长远打算的。

所以说，国家是肯定不会允许房价再度暴涨的。

之前有粉丝留言说：看你们的文章，一会儿放松调控，一会儿收紧调控，到底有没有个准？

楼市和民生之间有着微妙的关系，楼市大热，也会推动经济增长，老百姓手里的钱也会变多，但代价是住房问题就会严重起来；可如果楼市遇冷，经济也会收到影响，房价可能会有所下调，但老百姓的收入也会变少。

开车的朋友都知道，哪怕走一条笔直的路，双手也不可能离开方向盘，必须是左右不断调整，才能保持车辆走一条近似直的路。

而国家要想在经济和民生之间找到一个平衡点，也不可能有什么一劳永逸的办法，只有不断调整才能找到那个相对平衡点。

表现在政策上，就似乎是风向来回变化，但其实大的原则和方向都是相对稳定的。

这一点大家要习惯。

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