马尾冷清出地，高新区摇号拍地！还有一地连续两天拍地抢金！9！|163

过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在这里，另眼看中国楼市！

一周关键词：仅差8元、摇号拍地、连续两天

大福州本埠

NO.1仅差8元/平！马尾“地市”还在盘整期

新闻回放：

23日上午，马尾2019年第二次土拍成功出让2幅宅地，其中琅岐岛安置型商品房用地也成功拍出，这是马尾土拍历史上第二幅安置型商品房用地。

此次马尾土拍，分别出让位于琅岐岛和马尾老城区的两幅宅地，由于地块条件限制，本次土拍不设置最高限价，采取“价高者得”的拍卖方式。本次土拍吸引了包括融创、正荣、正祥、东昇在内的十多家知名开发商到场参拍。但整个土拍过程较为冷静，最终持续20分钟，马尾2幅地块全部成功拍出。

其中，马宗地2019-06号（马尾罗星西路旁地块），总面积42618.82平（约63.9亩），起始价7.41亿，容积率2.8，土地用途为商住用地。该地块地理位置优越，且是本次土拍最后一幅宅地，受到不少开发商热捧。融创地产最终经四轮竞价以7.47亿，拿下该地块，成交楼面价约6259元/平！比上一手竞拍者的出价6251元/平，仅多出8元每平！

Yesir房谈：

从今年两次土拍情况看，马尾“地市”还未走出盘整期！上次土拍，也是世茂低价捡漏！

NO.2第三次土拍！福清揽金16.8亿

新闻回放：

25日上午，福清市2019年第三次国有建设用地使用权拍卖大会在福清市国土资源局举行。本次拍卖会出让的3幅商用地块均位于市区，为音西街道林中村（2019拍-03号）地块、阳下街道油楼村（2019拍-04号）地块和龙山街道玉塘村（2019拍-05号）地块，总出让面积为126258㎡（约合189.387亩），总起始价达10.72亿，出让总成交额为16.8亿元，最高成交楼面价为5570元/㎡。

尽管三幅地块都设置了较高的回购比例以及分期支付回购总价款的方式，但现场仍吸引了华润、融创、融侨、金辉、保利、世茂、建发、中梁、河南华壹实业等近20家开发商的抢拍。历时2个多小时，3幅地块全部溢价拍出。

其中，竞争最激烈的，当属宗地2019拍-03号地块，位于福清市音西街道林中村清展路与中环路交汇处，土地面积为49239㎡（约合73.8585亩），容积率为3.0-3.5，计容建筑面积为172337㎡，拍卖起价为人民币5.29亿元，起拍楼面地价为3070元/㎡，起拍亩价为716.22万元/亩。经过数轮激烈的“拉锯式”竞拍，该地块最终被融创地产（福州衡越置业）以9.6亿元竞得，成交楼面价为5570元/㎡，成交亩价 1299.76 万元/亩，溢价率高达81.47 %。

继融创之后，中梁地产、金辉地产分别以3.12亿元、4.08亿元竞得福清2019拍-04号地块及福清2019拍-05号地块。

安置商品房地块，也拍出高溢价！要看懂开发商的预期！

安置商品房地块，也有火爆拍卖场面！

N0.3不看实力看运气！高新区摇号两幅地块

新闻回放：

26日，福州高新区于福州市行政服务中心三层交易大厅拍卖三幅商住用地，总出让面积71995.57㎡，总出让起始价12.4亿。

本次拍卖的三幅地块编号分别为榕高新2019-01号、02号、03号，有两幅位于高新区上街镇马排村，另一幅则位于上街镇新洲村、马排村。

最终，经过将近两个小时激烈竞价，三幅地块全部成功拍出，厦门国贸、融侨集团通过摇号方式，均以最高限价各拍得其中一幅，另一幅则被正祥置业竞得，三幅地块总成交金额18.23亿。

土拍摇号，首次在福州出现！

外埠新闻

上海：放开限制！非沪籍人口有“福音”

新闻回放：

22日，上海市房管局局长胡广杰在做客“民生房谈”栏目时介绍，今年三季度，上海市将共有产权房保障受益面扩大到全市16个区，进行全覆盖。同时，对非沪籍人口也进行全开放。

这一消息，对很多买不起房的新上海人来说，无疑重磅！消迅速在个大网站疯传，也被誉为上海近几年来最好的楼市消息。

是非沪籍人口的福音！更应看做上海市的人才政策，面对全国轰轰烈烈的大都市圈建设浪潮，从前几年的“赶人”到“留人”的转变吧！

武汉：孙氏豪赌！融创一日连下武汉四城

新闻回放：

23日，武汉共计挂牌出让10宗用地，其中网上挂牌6宗地，现场挂牌4宗地，起始总价197.89亿元，总出让面积约85.55万平方米。

最终，10宗地块均成功出让，总成交价达228亿元。其中，融创为最大赢家，以152亿元拿下了位于宗关、汉钢、江夏3个区域的4宗地块。当中，P(2019)039号宗关地块及P(2019)032号汉钢地块，为底价成交；P(2019)033号汉钢地块及P(2019)029号江夏区庙山产业园普安村地块为溢价成交，分别溢价24%和19.04%。

而本场溢价最高的是P(2019)026号东西湖地块，溢价率达183%。该地块由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以1810万元竞得，为商服用地，成交楼面价为5246.38元/平方米。

这两年一直说对后市要持悲观态度的孙宏斌，豪赌武汉！

苏州: 拍出7地，揽金近136亿

新闻回放：

24日，苏州市区土拍落下帷幕，7宗地块全部成功出让，共揽金135.7亿元。本次土拍共出让7宗地块，5宗为涉宅地块，分别位于姑苏区、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和高新区狮山板块，吸引了碧桂园、中海、苏高新地产、金地等众多房企参与。

竞拍当日，苏地2019-WG-7号地块颇受房企青睐。该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。经过一个多小时41轮竞价，最终被苏高新和招商联合拿下，成交总价为50.17亿元，楼面价为26288元/平方米，溢价率31.4%。

值得一提的是，位于尹山湖板块的苏地2019-WG-3号地块“未拍先火”。据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统消息，本次土拍采取自由报价、限时竞价和一次性报价相结合的竞买方式。在自由报价期间，该宗地块已经有6轮报价，最高报价为26.26亿元，较起拍价增加了9.5亿元，溢价率56.66%，折合楼面价为21993元/平方米，已超该板块此前的最高楼面价。竞拍当天，该地块并无企业再报价，最终被碧桂园以26.26亿元斩获。

实力苏州，楼市表现似乎有不容小觑了。

大连：187轮！华润29亿摘地

新闻回放：

24日，大连市一宗居住及商业服务业设施用地成功出让，竞价187轮后，成交价格29.19亿元，竞得人为华润，溢价率49%。

据出让公告披露，地块编号为大城(2019)-6号宗地，地块位于甘井子区大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北侧。地块规划用地面积16.86万平方米，建筑面积52.06万平方米，容积率从1.7-7.55不等。土地用途为居住及商业服务业设施用地(含服务型公寓)。出让年限城镇住宅用地70年，商服用地(含公寓)40年。

此前，华润置地旗下大连润地房地产有限公司竞得大连市旅顺口区一宗居住用地，成交价3.14亿元，溢价率20.7%。

187轮举牌，央企也疯狂！

北京：2019观点论坛，探讨“新商业时代痛点”

新闻回放：

25日，“新商业时代 2019城市观点论坛北京圆桌”圆满闭幕，论坛围绕“新商业时代”的主题，试图通过地产精英的思想交锋，多维度探索商业地产的未来。

近些年来行业讨论最多的话题是，商业地产已从增量时代进入存量时代。开发商不得不从“向土地要效益”的模式转为“向运营要效益”，如何运营好商业项目成为摆在众多地产商面前的问题。

面对大体量的购物中心、物流地产、写字楼、长租公寓等的持有、经营性物业，开发商应如何借助资本力量，优化配置、丰富业态，以焕发新活力，提高回报，达到资产升值的目的？

这些痛点与热点，都在本次论坛上进行充分的探讨！

商业地产，一直是楼市的痛点！需要有一个模式的转变！

合肥：罕见！连续两日拍地揽金213亿

新闻回放：

26日，合肥继25日出让13宗地块后，再出让12宗地块，出让面积913亩，成交总价81.95亿元，竞得人包括正荣4宗、文一2宗、世茂2宗、蓝光等房企。