洋人街撤场后，弹子石首个硬核官宣来了！|163

土拍很火，地王频出。

今年以来，西永、蔡家、鹿角相继破7！水土破6！中央公园更是三度破万，从10596、10662，再到25日的11748，6年来地价翻了三倍！

对此，不少开发商惊呼：重庆这地价，简直是要上天的节奏啊。

而与西区、北区，甚至南区的“喧哗与骚动”形成鲜明对照的是，真正城市中心的两江地岸一带，在土拍市场上却是一派沉寂。

为什么？

01.弹子石地王，逆周期拿地的胜利

26日，由速晨传媒主办的重庆地产第二届奥斯卡颁奖盛典上，数据大咖朱廷勇对地价火爆，作出了权威的解读，他认为，火爆背后的最大动因就是，重庆的中期土储库存吃紧，仅为7300万方，只够开发两年多的时间。

物以稀为贵。众房企当然要不惜血本，拼了命的拿地。

而两江四岸中心区的土拍，之所以“这里的黎明静悄悄”，其实原因也并不神秘，那就是：根！本！没！有！供！地！

早在去年，重庆市政府就强硬作出了“两江四岸”暂缓开发的决策，要通过综合治理、全面提升，用3到5年时间，将主城区的“两江四岸”，打造成为“河畅、水清、岸绿、景美”的一流生态滨水空间。

这一背景之下，弹子石迄今为止的地王，无形中也成了遥远的空谷绝响：

2017年的六月，金地联合首创，以7.6亿元竞得弹子石一宗宅地，楼面价高达10000元/平方米，溢价率达到100%。

（重庆两江四岸CBD金三角示意图）

两大房企在熊市之中的高价出手，曾引发业内一片哗然。但在接近两年后的今天，弹子石这个地王项目揭开面纱的节点，业内和我们所有的吃瓜群众，才恍然大悟：

一、逆周期拿地，永远是房企踩准节奏，竞争致胜的不二法器。速晨君从金地方面获知，当初，他们正是瞄准了供地、尤其是主城“两江四岸”绝版地块的不可复制，才果断出手，其实是占得了先机。懂行的人感叹：这块地要拿到当下的土板市场，绝对不直破万那么简单。

二、“中心永远是中心”，这是被世界上无数大城市的发展历程所印证不爽的铁律。城市的拓展，无论你怎么摊大饼，但中心的“仅此一席”，却永远我自岿然不动，重庆朝天门、江北嘴、弹子石三个CBD固守的城市“金三角”，将在两江之上屹立不倒。

所以他们在弹子石的落子，绝非莽撞，背后是精明而富于远见的谋略。

02.重庆的外滩，就在弹子石

聚焦弹子石，我们不难发现，这里拥有“两江四岸舞龙头、山清水秀最重庆”的天赋。

放眼世界顶级城市的版图，江河流经的两岸，每每造就占据城市经济制高点的湾区CBD，也是城市穹顶人居的所在。

香港中环CBD：被誉为整个香港的商业心脏，对岸的九龙区则高端住宅林立；

纽约曼哈顿：是世界经济的中心，哈德逊河对岸的威霍肯，那里的高性价比的滨水公寓，则炙手可热；

上海陆家嘴CBD：作为中国牵一发而动全身的金融中心，隔江而望的外滩，则成了顶级的人居乐土……

这样的人居法则，也必将投射到重庆两家四岸的CBD金三角：渝中区人满为患，江北嘴开发殆尽，配套为零，可以毫不夸张地说，“金三角”的宜居之地，仅余弹子石！

（香港CBD）

而洋人街撤场后，弹子石正快速驶入3.0时代，来自南滨路管委会的最新官宣堪称“硬核”：

一是规划扩容：将西起南滨路，东至外环，南起钟楼广场，北至大佛寺长江大桥，并将周边的鸡冠石镇、涂山镇纳入，拥有中央商务区、自由贸易实验区、旅游商务区，以及正在申报的全国文化示范区等多块金字招牌。一批高端写字楼、商务酒店、高档的商业及住宅楼，也正在规划建设中。

二是依山傍水：这里俯瞰长江，背靠南山，高居主城区中央槽谷两江四岸的龙头，拥有最为稀缺的滨江资源，肩负着打造“山水重庆”样板展示区的重任。

三是转型升级：由自贸区挂牌，马戏城一期投用、洋人街迁移拉开序幕，作为核心水岸留白地的弹子石，将装入全新的内瓤，即所谓的“五大新区”，包括总部经济区、旅游休闲区、文化商贸区、配套服务区，以及高尚宜居区，以及“五大产业”，包括了金融服务业、科技及商务服务业、文化创意产业、都市休闲旅游业，以及品质房地产业等。

（弹子石CBD区位示意图）

再加上：

一个“说走就走”的水陆空立体交通网络：4座大桥（朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥已建成通车，黄葛渡大桥已完成计划），3条城市快速路，以及3条轨道线路，还有一条正在研究论证的南滨路智轨；

一个“子女无忧”的教育配套：片区内约30几家幼儿园，加上小学、中学，总共48所学校，未来的规划，更是达到了60所左右！

按照规划专家的说法，相比于解放碑和江北嘴的商务定位，弹子石当然是更加宜居的CBD，“如果将江北嘴比作重庆的陆家嘴，那么，弹子石就是当之无愧的重庆外滩！”

4月10日当晚，南滨路法国水师兵营高宅的围合中，金地终于揭开了他们弹子石作品的神秘纱，这个被命名为“两岸风华”的地王级作品，对于重庆外滩的弹子石而言，可谓是：“不谋而合，幸会幸会！”

03.地王手笔的背后，是最严苛的择址逻辑

以地王的手笔，敬献重庆，金地此次携手首创，究竟拥有怎样的内心活动？

首先，这样的一次合作，注定将融合两大实力房企的强强基因：

速晨君了解到，无论是金地，还是首创，都拥有各自耀眼的履历：

首创，香港联合交易所主板上市企业（HK2868），连续多年荣居中国房地产公司品牌价值TOP10，这家以住宅和土地一级开发、奥特莱斯及城市核心综合体、文创等六大业务齐头并进的大型国企，已辐射全国30个大中型城市，拥有掩藏不住的大国风范。

至于金地，套用一个地产界的流行说法，万科是文科生，中海是工科生，那么，金地就是理科生。

这个理科生，是30余年地产沉浮史上为数不多的“金”字招牌。在房产爆炸、扩张为王的速食时代，虽然2017年就做到了千亿级，却一直扛着“产品主义”的大旗，给人的印象始终是做事踏实，不徐也不疾，但不大会讲故事。按照金地董事长凌克的说法：“金地的风格是内敛、稳健和理性，这样的企业不会有那么多的故事可以演绎。但内敛、理性，和刻板又绝对不是一回事。”

众所周知，“科学筑家”是金地沿用至今的Slogan，慢工细活的匠人精神，就是金地始终在坚守的企业之根本。

此次他们与首创共同选定的“风华”系产品，则可以说是金地31年来雕琢的九大产品系中，最具情怀，也最富东方时尚元素的作品。如果说九曲河是让世界重回东方，“风华”则是真正地让东方融入世界。