拆迁房屋没有房产证，拆迁能得到补偿吗？别慌这2种房子补偿照领|163

现在一提到拆迁或者房屋改造，很多人想到的第一件事就是拆迁赔偿，怎么赔偿？赔多少？成了拆迁户们最关心的问题。但是这一切赔偿的基础都是建立在房屋的合法拥有权上，而拥有房产证就是权利证明的关键。那关于2018年房屋拆迁，没有房产证的房子属于违建吗？拆迁国家会给赔偿吗？

所谓房产证即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证，但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的，也就成了所谓的无证房屋。而房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。而有些户主因为各种原因无法办理房产证导致拆迁时法认定为违法建筑而不予补偿，但是根据国家出台的法律，有这几种没有房产证的情况是可以获得补偿的。

民国及以前的祖屋，这些房屋是没有房证的。也没有其他合法手续。但是业主世代居住。应当认定为合法建筑。50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者加扩建，也没有进行严格管理，因此属于历史遗留问题。应当认定为合法建筑。因此，拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。在2008年《城乡规划法》生效实施前所建造的房屋，2008年1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定，在该法生效实施后，不论是在城市规划区还是乡村规划区内建造房屋及其他建筑物，都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设，并在房屋建成后向有关部门申请办理房屋所有权证。温馨提示：2018年出台的新规定要求对于无证房屋的拆迁，不再进行任何赔偿，所以现在要修新房的朋友们，一定要注意完善相应的手续，房产证在手，万事无忧。

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多！如果说你的房子是老房子2008年之前的房子，是合法建筑，被拆迁就应该拿到补偿。但对方拆迁了却没有给补偿。那业主必须要求开发商给与补偿，可以通过打市政电话反映情况协商解决，也可以通过诉讼等司法手段维护自己的权益。要注意的是，不论通过何种途径维权，都要有能证明"房子是你的"、"房子是合法建筑"的相关证据才可以。