最近朱辛庄地铁旁的两个限竞房——萬橡崋府、萬橡悦府格外受关注，毕竟是真正的邻铁房。

△地铁后为项目地块

小易的兄弟号严肃君在《在小产权房林立的沙河，新房到底值不值5万4？》中，就详细介绍了整个沙河板块现状，以及详细分析了买房该考虑的点。

萬橡崋府、萬橡悦府具体详情

从地理位置来讲，万橡华府、万橡悦府（为便于阅读，此处均使用简体字，项目准确推广案名分别为萬橡崋府、萬橡悦府）更准确的网罗了北清路沿线客群。而北清路沿线除了之前提到的领秀慧谷，可参考的非别墅新房情况如下↓↓↓

万橡华府、万橡悦府均执行“7090”，万橡华府公布了官方户型图，面积区间为80㎡-139㎡，以均价54197元/㎡来算，总价范围434万-753万/套。

万橡悦府虽然还未公布具体户型图，但据闻会推72-130㎡两至四居，总价范围390万-705万/套。和上图一比较，价格接受度更高。

另外，万橡悦府临时售楼处预计在5月初开放，在地铁朱辛庄站东南角附近。

万橡华府、万橡悦府已经建立官微，结合当前所得信息可知：

万橡华府由华润跨界小米联合拿下，要求对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。

万橡华府社区涵盖住宅、写字楼、商业等多重复合业态，其中小米的办公配套，由3栋写字楼及下沉式庭院、配套商业、城市广场组成。

万橡悦府由首开+华润+建工联合体竞得，除了住宅部分，38000㎡用地规模为B4综合性商业金融服务业用地。

俩项目的控制高度在45米-60米之间，可以推测住宅为15-20层的高层产品。

当前万橡悦府所透露的信息不多，但两项目紧邻且均为华润操盘，还是可以从后者来猜测一下的。比如，万橡华府住宅的建筑的风格为ArtDeco新古典主义，融入小米产业打造智慧型功能社区，风格会更偏向于年轻人的喜好等。

万橡华府官方户型图如下↓↓↓

△共4张往右滑，戳图可放大

整体户型设计比较合理，动静分区，除了80㎡两居、90㎡三居的C2、D2户型为暗卫，其余户型和功能间均有采光。

户型中规中矩，没有特别的亮点，主要看得房率和社区品质了。

现在的朱辛庄

朱辛庄地铁附近日新月异，这得益于TBD住总万科天地的“开疆拓土”。自住房、回迁房、商住已经相继入住，有的底商已经开始营业，商务楼也持续招商中。

昔日纷杂的小商贩已经不见了，地铁口附近也整修了一番，如果华润加入“改造”行列，朱辛庄的未来还可以再想象一下。

还有个比较有趣的点是，严肃君住在朱辛庄附近的朋友，从来不会说自己住在沙河或是回龙观。这也算是朱辛庄“崛起”的一个小佐证。

△朱辛庄地铁附近面貌，共5张

摄于2019年4月22日

值得一提的是，教育培训品牌学而思母公司好未来，在朱辛庄地铁北侧去年底拿地。好未来或将该地块主要用于办公及教育机构延伸拓展。

沙河还会继续拆、继续建。新公布的《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》的通告中，昌平区涉及的8个棚改项目，不是位于沙河镇，就是位于邻边的中关村生命科学园。

------------------------------------------

这里有区域群，也有专属项目群，快来和未来的邻居好好聊一聊~

加群时请备注心仪的购房区域（如：海淀），可以直接走快速通道喔~

无法扫码 请加微信fangyouxiaoyi3