2019年第一季度，市场就呈现了整体的回暖状态，很多大城市都出现了房价上涨的情况，重点城市的二手房交易量也明显增加，这两年一些一二线城市也积累了一些房价上涨的动力，而这段时间房贷利率也有所下调，一些限购限贷政策也有些许的放松，导致了这次小阳春的产生。短期看政策，政策对于楼市的影响很大，一些政策的走向以及信贷政策的放松都利于房地产市场的发展。
今日社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》，其中明确的提到了关于3月的情况以及未来短期内楼市的走向，短时间来看，一二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨， 三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。 一二线城市的人口和经济情况都比较客观，本身就具有房价上扬的趋势，而三四线城市本身房价就有虚高的情况，所以出于稳中有降的状态。
在“房住不炒”的整体定位下，“一城一策，因城施策”的分城调控下，房价还是会趋于较为稳定的状态。但是很多城市现在在实施人才新政，呼和浩特本科学历以上可以半价购房、宁波也可获得购房补贴、连一线城市广州也放宽了落户限制，人才落户取消参保年限，应届大学生凭就业协议落户，现在很多城市基本上有一定的学历就可以落户了，人才的竞争真的代表了城市的竞争力，各城市的人才大战还远远没有结束。但是一线城市、二线城市明显相对于三四线城市来说还是很有优势的，人才的落户政策以及人口的流入也将对楼市产生一定的影响。
而对于三四线城市而言，2019年最大的改变是棚改计划的改变，很多城市棚改目标下调了50%，这也对当地楼市产生很大的影响，没有更多的工程入驻，也减少了开发商的入驻，还少了大量的资金支撑，三四线楼市的房价其实是岌岌可危的，但是鉴于现在调控政策比较严厉，应该只会出现稳中有降的现象，“房住不炒”将更好的落地。
对于整个楼市来说，总的基调还是比较平稳的。只是还是会出现一些分化的情况，一二线城市和三四线城市毕竟情况不一样而且现状也不一样，一二线城市能支撑起房价的上涨，而三四线城市支撑房价显得尤为困难。而炒房者在这几个月的冲击下，相信都已经想脱手离市了，这样的环境不适合他们的生存，靠炒房躺着赚钱的时代已经过去了，在国家连续的调控之下，未来的楼市也将杜绝炒房行为的出现。
想买房的朋友可以根据社科院的预测以及当前楼市的环境来考虑，在一二线城市买房基本顾虑不是很多，而三四线城市就需要慎重考虑！
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