从2017年开始，万达首先是以632亿元的价格出售了万达资产，其中包括了13个文旅项目91%的股权，以及万达旗下的76间酒店。这样的做法让外界十分的不解，王健林也一度从首富变成了“首负”。但其实，王健林变卖资产是有原因的，如果不是迫不得已，我想王健林应该也不会轻易的放弃自己的产业的。在2017年6月份的时候，中共金融监管机构曾发布警告，有些企业在海外的投资并购是不理性的行为，为此银监会对银行发出要求，对5家公司的信用和可能存在的风险进行排查，其中就包括了王健林的万达集团。当时的万达负债率已经高达4205亿元，因为受到银行的排查，王健林不得不开始售卖自己的资产，缓解公司的负债率。
不过，负债率只是万达抛售的原因之一，如果仅仅是因为负债率，万达其实根本不至于一直在抛售。虽然，万达四千多亿的负债率，但是在地产企业来说也并不是不常见，只不过是受到银行的排查才不得不采取一些措施，而万达之所以不断的抛售资产，还有一个非常重要的原因，那就是万达即将转型。早在2015年的时候，王健林就已经提出过万达将要向轻资产转型的计划，只不过大家一直没有看到实施罢了！当时王健林就表示，所谓的建立轻资产模式，就是用别人的钱来投资万达广场，而由万达输出品牌管理。这也就不难说明，为什么万达需要售卖资产而王健林却一点也不慌张的原因，因为这本身就是转型的必经之路。
近几年，地产行业已经越来越不景气，很多的地产大佬为了能够“活下去”，纷纷采取措施。王健林所抛售的房地产资源，其实根本就没有在盈利，所以在地产如此不景气的时候，打包甩卖不失为一个良策。变卖了这些本身就不怎么挣钱的产业，王健林就获得了较多的流动资金，也在一定的程度上缓解了万达的负债，为公司的转型也提供了一定的便利，可以说是一举多得。其实从万达2018年的财报中就可以看出，万达已经开始逐渐的走出负债危机了。2018年度，挖大的年收入达到了2142.8亿元，相比原本的年计划已经超出了指标。在这部分的营收中，万达商管的收入是376.5亿元，文化济源的收入达到了692.4意愿，而地产项目的收入是540.2亿元。不仅2018年营收开始回涨，2019年预计会涨更多。
万达这一次的轻资产转型计划是万达有史以来历时最久并且规模最大的一次，不过目前来看万达的转型可谓是相当的成功。如今，万达已经基本的剥离了房地产业务，相反的开始向服务房爷发展。2018年，王健林成功的将万达四千多亿的负债降到了2000亿，在众多的大型企业中，万达应该可以算是负债率下降最快的企业之一了。王健林在2018年财报披露后也曾经表示，万达最艰难的那一段时间就是在2017-2018年的这段时间。不过，这一切都已经过去了，如今万达已经熬过了转型的阵痛，接下来的发展只会更好。根据预测，万达集团2019年的负债率还会下降大约在10%左右，预计到了2020年，万达集团的负债率就可以达到相对稳定、安全的水平之中。
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