在房地产开发行业内，一般都是采用分批次、分阶段施工进行的，当一个开发商把一块土地拍卖下来之后，并不是整体进行一次性全面开工，毕竟谁也不是财大气粗，企业经营的资金更多是从银行周转而来的，房地产开发商会巧妙地应用金融杠杆进行房地产开发活动。
道理很简单，土地分批次施工建造、分批次出售，把上一轮的钱作为下一轮的启动资金使用，然后以土地开发为背书，向银行申请贷款，继续下一轮的开发和出售。所以我们经常会看到开发商在同一个地块，会推出一期房、二期房、三期房等多个阶段的房产销售计划，有的小区地块大，开发周期长，可能长达六期、七期等，从开始到全面结束要达到接近八到九年；也有的开发商地块小，从开始到结束总共一期，三年就全面撤出了。
买房时，也是有门道的，例如几期的房子比较好，什么地段的房子比较划算，什么样的房子升值快等，为啥内行人不建议买“一期房”？当初没听劝，入住才知坑！
1、一期房的优势。一期房是有巨大优势的，这也是吸引人购买的主要原因，随着城市的快速发展，市中心土地越来越不够用了，所以都在向郊区扩张，新建商品房供地计划多处于郊区地带。如果说开发商能分好几期建造房子的话，那这样的地块百分十八九十位于郊区。
众所周知，郊区地段的房子，由于一开始人烟稀少，所以必然房价相对较低，房价低才能吸引人来购买，再者说了，由于郊区的周边尚未开发起来，所以地价也相对较低，建房成本一半占了房产销售价格的40%左右。购买一期房，往往能买到价格低廉的房子。后边的二期、三期等房子可能要比一期房贵得多，并且越到后边越高，这是以往的房地产发展经验。
2、一期房的劣势。购买一期房也是有很多弊端和劣势的，例如一期房由于偏僻，所以周边配套不成熟，住过的人都懂，日后麻烦不断：附近人烟稀少，像买菜都没有地方，如果是举例市中心较远的话，上班需要早出晚归，路上都要花费好几个小时；还有孩子的上学问题，一期房学校还没建起来，更不用说开张了，孩子上学没着落，更不用谈能买到学区房了。
一位朋友当初没听劝，买了“一期房”，入住之后发现挺闹心的，现在流行精装房出售，当购买一期房的精装房之后，发现开发商完全是拿着这里的房子试水的，一期房精装修出现了不少问题；入住之后，周边正在开发二期、三期，工程期很长，所以几年下来，家里全部是灰尘，轰隆隆的机器声音不断，影响居住质量。
3、买房子到底该选第几期的房子呢？虽然说购买一期房具有一定的弊端，但是也不难看出，一期房往往价格便宜，如果你买房子是考虑自住的话，买不起市中心的话，可以考虑买一个周边开发商正在形成、配套稍有完善的地段，避开郊区偏远的一期房。当然了，如果家里有孩子上学，则需要考虑的因素更多。
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