叮叮咚咚，2019年，柳州拆得最厉害的片区就是这里——柳南区鹅山路东片。

磨滩片（左）与鹅山路片（右）航拍现状图。

2019年2月，柳州市规划局发布了最新版的《鹅山路东片区控制性详细规划》，预示着片区内翻天覆地的变化拉开了序幕。未来，这片区域将分2座环江超级新城发展：

亮点：柳州铁路入口门户地段、“红壶”景观展示带

1. 飞鹅-鹅山路改造——中房·柳铁新城及周边区域

道路：1个新下穿通道（虹桥路——上游路）、多条道路改造扩建

配套：1所小学（鹅山路小学扩建）

1处体育设施

多处商业用地

2. 磨滩-广雅大桥——中国铁建·国际城

道路：新建路网、闸道

配套：1所小学、多处商业、绿地文娱设施

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飞鹅-鹅山路改造——中房·柳铁新城及周边区域

中房·柳铁新城1期已经销售完毕，大家已经不陌生，3月13日，项目新的地块——鹅山路二、三区北侧地块已经挂牌拍出，相信2期很快就会与大家见面。

据规划局今年公布的最新项目规划显示，2期产品的密度小，舒适程度要远大于1期！1期高层层数较多，最高达到了50层楼，矮的也有34、32层，容积率达到5.18。

2期地块实景图（黄土区域）

2期地块规划图位置

项目规划图

2期地块约20.53亩，容积率为3.14，分为两个小地块，3栋建筑，其中1栋商业，1栋住宅，和1个幼儿园。住宅层数为27层，2个单元，共208户。

另外，3期地块的拆迁工作也在如火如荼地进行中，600多套房可以满足区域内购房者的居住需求。

鹅山路小学扩建

从规划上看，在45中（橙色中学用地）南侧有一大一小两块小学用地，小的那块现在就是鹅山路小学（原柳铁一小）校区地址。

小学用地规划图

大的那块目前是旧的小区，地块现在已经进入了拆迁初期阶段，扩建后，小学新校区将会是原来学校的5~6倍。

小学用地实景图

红桥馨城2期规划出炉

在45中（铁五中）对面，是住宅小区红桥馨城，项目1期2015年已经售罄现在已有人居住，由温馨地产开发。现在，它的2期已经有了眉目！2期地块在1期北面。

项目2期仅有3栋楼，一共只有372套房，都是17~25层的高层住宅，底层有商业用房。

道路交通

1个下穿通道新建、多条道路改造扩建

在红桥路与上游路之间，将建立1个下穿通道，并且有新的路网全线打通，到时候，从柳铁新城一带走到磨滩片一带将更加四通八达。

新建路网、闸道

交通更加四通八达，形成“外围环路”和内部较为自由的支路网格局；

铁桥北面处体育设施

规划显示，在柳州铁桥西面北侧一个较大地块被划为体育用地，目前该地块仍然以老旧房屋为主。

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磨滩-广雅桥——中国铁建·国际城

据了解，中国铁建·国际城预计今年10月份才能正式开盘。这个楼盘不仅仅是住宅，而是汇集了多种业态的综合性大盘。项目共划分为14个地块，熟化改造面积约1153亩，可开发利用面积约586亩，拟分五期开发。

项目现状

项目包括3个阶段：

首期文创宜居，拟建设柳南文化艺术中心和铁路文脉生态体验中心。

中期亲水休闲，打造成一线江景生态大盘，运动养生广场、铁路主题公园、铁路历史文化博物馆。

远期优质配套，以项目配套设施为核心，形成中央核心低密度区域，将项目打造成为高溢价型的国际滨江社区。

配有集商业、文化、景观、休闲多功能于一体的特色商业步行街；以及由建筑、高度、密度围合形成的三个混合功能中心；综合居住区、行政办公区、商业区和公共服务区并包含多个景观节点。

大房企云集进驻

紧邻片区，就是被荣和集团拿下的中铁物流园拆迁改造项目。项目地处西环路中段，总占地面积约500亩，柳州市规划局发布的柳州市近期建设规划（2016~2020年）中就将“中铁物流园迁建工程”列入重点推进项目。

据业内人士透露，项目1期的规划图纸已经出来了，说不定不久后就能与大家见面。

综上所述，文中所涉及的地块，在日后就是柳南“区中心”，将成为柳南顶级繁华的商业、娱乐、居住和办公一体的成熟社区。无论是地段、配套等方面都是十分优秀。

要在柳南买房的人们！盯住这片就对了！

来源：居柳州，版权归原作者所有

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