房贷刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？|163

房贷刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？

房贷的资金并不是发放到你的个人账户上，而是银行直接打款给开发商。如果你本身没有资金偿还的话，还需要开发商把款退回来，那你这个问题要协调不仅仅是银行，还有开发商三者之间的关系，现实中要解决这个问题，基本等于不可能事件。

当然，按照你题目中所言，你应该是有能力自己偿还的，只是不想承担违约金而已。这时候这个问题就是你和银行两者之间的问题了。

违约金有多少？

其实目前很多银行，对于房贷，只要你正常还款一年以上即可免掉违约金，房贷的利率并不算高（一般都在6%以内），再者你持有的资金投资理财也可以获得收益（正常都在4%以上），两者相互抵消后，你支付的利息成本并不算高，因此不想支付违约金，只需等待一年即可。

即使提前归还，罚息也不高，目前主流银行（四大行）对于房贷提前还款导致的违约金罚息一般均为3个月的利息，个别银行为6个月的利息，如果你贷款的金额不多的话，罚息也就几千元而已。

如何让银行主动解除合同？

银行放贷之后都会进行贷款管理，当发现贷款申请人存在潜在风险的情况，银行就可能会提前收贷以控制风险。因此你可以故意透入让银行工作人员知道你的首付款资金来源违法（消费贷充首付）或者你提供虚假授信材料等等，不过这种情况，如果放款后，你一直正常还款，银行只是会多加关注，并不一定会提前收贷。

故而最好的方式就是逾期，当然不是逾期房贷，毕竟金额太大，产生的逾期利息和罚息太多，你可以选择你房贷银行的信用卡，故意逾期一笔一千元左右的资金（一方面金额较小，产生的逾期利息少，另一方面自身银行的信用卡逾期，可以让银行最快的知道你出现风险，而不用等到贷后管理查询个人征信报告才发现），如果你的信用卡出现逾期后，不予归还，可以其他银行的也同时逾期一两张，让银行认为你存在较大的潜在风险，这时候就可能要求你提前归还贷款，这种情况下你是无需承担违约金的，因为是银行主动要求的。

当然并非说上述操作没有任何风险，风险点在于信用卡逾期后，如果银行一直观察你，并不马上进行收贷，假设时间超过一个月，你的房贷还款日到期，这时候你还也不是，不还也不是。当然以上方法并不建议，只是给大家举个例子，这样做也是有风险性的，逾期后如果上了央行征信系统对你是相当不利的。