中国企业网讯：“抢农批一铺 享财富一生”“千亿央企进驻舞钢 再造1000位千万富翁”“掘金农批铺 三代有金库”，每天上下班的路上，市民刘先生都能看到这些“诱人心动”的广告宣传语，而广告中宣传的这家极具投资价值的商铺，正是位于舞钢市朱兰大道与平驻路交汇处的舞钢农产品批发电商物流园(下称“舞钢农批城”)项目。
图：舞钢农批城广告宣传语
调查，无证认筹涉违规
据项目宣传资料显示：舞钢农批城是由市重点招商引资项目，平顶山重点项目，市百城建设提质重点工程。舞钢农批城总占地267亩，总建筑面积20万方，项目整合本地及全国涉农业资源，打造豫西南首个现代化综合农批市场。
图：舞钢农批城项目接待中心
4月20日，本网以购房人身份来到舞钢农批城接待中心了解情况，据该中心销售人员介绍，舞钢农批城是由农产品流通领域的龙头企业中合农发集团投资开发，是政府重点招商引资项目，享受政府政策扶持。同时，该销售人员还告诉本网，购舞钢农批城商铺，后期可交由开发商统一运营管理，坐享投资收益。
图：舞钢农批城沙盘模型
“投资农批城的商铺，不用担心房子空着，不管内街外街，只要买了商铺，就可以跟开发商签五年包租协议。内街前五年保底收入8.5万，前三年租金4.5万直接抵扣总房款(第一年1.5万，第二年1.5万，第三年2万)，第四年保底两万，第五年保底两万;外街比内街稍微贵点，同样是一签五年，前三年是6万(第一年1.5万，第二年2万，第三年2.5万)租金也是从总房款里面抵扣，第四年不低于2.5万，第五年2.5万，五年保底收益11万。”
图：舞钢农批城铺位图
“现在有活动，交1万抵3万。我们从去年12月8号开始认筹，现在已经排到六百多号，项目一共32栋楼，819家商户，卖得很快欲购从速。”
“现在五证齐全吗?”
“开盘时就全了，预计五月底六月初开盘。我们是三月份土地刚摘牌，现在是预售，只需交1万元订金排个号，根本不用担心五证问题。”
“现在工程进度如何?”
“1号楼已经竣工了，其他的还都在建设中。”
“现在预售的是哪几栋?”
“整个楼盘都在预售。”
图：舞钢农批城工地
随后，本网来到舞钢农批城项目所在地，只看到一栋楼已封顶，其他的是大片尚未平整的荒地。
据国家房地产行业相关规定：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
还有相关法律人士表示：尽管开发商承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。按照最高人民法院又颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”
警惕，包租商铺变 “ 伤铺 ”
俗话说“一铺养三代”，近些年来在酒店式公寓、产权式商铺、海景房等类别项目上，“售后包租”可谓赚足了消费者的眼球。
的确，作为商业投资，售后包租不失为一个时髦又赚钱的好方法，但是在开发商良莠不齐的房地产领域，售后包租产品鱼目混珠的情况也非常严重，因售后包租而产生纠纷的例子也不在少数。
售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。
建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”
图：舞钢农批城包租协议和认筹单
舞钢农批城在五证不全的情况下违规销售未竣工的商铺，提及投资回报等问题，已是涉嫌违法违规销售行为。
一位不愿透露姓名的业内人士称，政府相关部门监管不到位也是造成包租销售乱象的原因之一。目前，相关部门对于住宅的监管很是严格，但对写字楼、商业房产这块的监管略有缺失。
随后，本网舞钢市房管局反映此事，房管局一工作人员回复称，“已安排落实相关情况”后，暂无其他回复。
舞钢农批城项目作为的重点招商引资项目，享受当地政府的优惠政策同时，本应以身作则，严格尊法守法，而不是钻空子，打“擦边球”，而当地的相关监管部门，在违规认筹近半年时间内竟毫不知情，也存在不可推卸的监管责任。针对此事，本网也将继续关注。
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