放松楼市调控政策，是真的在救市吗？|163

进入2019年，各大城市的房地产政策好像有松动的迹象，比如：降低城市准入门槛，引进各类人才。说白了就是引进刚需。毕业生毕业后得工作吧，工作了房子的问题得解决吧，就算暂时租房住，那也是为这个城市的经济贡献出了自己的一部分。再一个毕业生素质比较高，消费能力也比较高。在这个城市奋斗了几年谈对象要结婚了房子问题得解决吧，要不丈母娘这关可不好过啊。所以各大城市降低准入门槛说是为了引进人才其实也就是扩大刚需的范围，总不能全靠自己城市的居民来消费房地产吧。现在一线城市还没有加入抢人才的行列，其实只要是真正的人才毕业后都有向往大城市的梦想，所以一线城市基本上不屑于跟二三线，三四线城市抢人。尤其三四线城市门槛只要是个大学生就可以，哪怕野鸡大学的也可以。来了总得花钱吧，只要花钱就会增加GDP。再一个个别城市开始降低首套房的贷款利率，其实笔者还是赞同这个方法的，毕竟大部分刚需还是要掏空六个口袋中的好几个口袋才能买到自己人生中的第一套房的，那为什么国家还要对第一套房提高首付比例或者提高贷款利率表呢，这就是因为无孔不入的炒房者了，炒房者总会找到规定条例的漏洞或者找到这是自己首套房的证明。

笔者在调查过程中发现一例非常有趣的事情，小亮（化名）的表叔是个炒房客，国家限购政策出来以后，小亮的表叔用小亮的名义买房，规避了国家的政策。看来炒房客真实无孔不入。现在开发商的日子也不好过，品牌开发商还能利用自己的口碑设计等引来消费者，一些小的房企只能靠一些促销手段来拯救自己的业绩。比如有的小开发商送新风系统、直饮水系统等一些看起来高大尚的东西，还有的隔三差五退出特价房促销房更名房，或是工程抵账房内部员工房等等。以免之前买的价格稍高点的业主去售楼部闹事。

今年恒大万科碧桂园等也开始打折出售自己的房产，不过都是一些三四线城市的房子，看来这些大的地产公司也感受到了一丝丝凉意。

房子是用来住的不是用来炒的，这个准确无误的观点和指引方针给大家吃了一条定心丸，但是笔者还得提醒刚需尤其到了适婚年龄，而丈母娘又是比较挑剔的，看中了心仪的房子该买还得买，毕竟房地产现在还是国家的一个重要的经济支撑点，带动的行业也非常多。国家不可能一下让房价降回到几年前，只能稳涨或者稳跌，挤挤里面的水分，慢慢地把房地产在国家的经济中的分量减轻一点。这点政府正在做并且做得还不错，这两年一些城市的房价已经有所下降。炒房客的利润已经进一步被压缩，买房躺着赚钱的时代一去不复返了。然而大家还是不要期望的太高，因为城市的发展离不开房地产，国家的发展也离不开房地产。虽然现在在去房地产化，但不是一朝一夕的事情，再加上通货膨胀，所有的费用除了工资都涨了，房价却大跌也不太现实。所以刚需们请深思熟虑是该买房呢还是继续租房等着房价的进一步回调。笔者也请大家也发表自己的观点，表明自己的态度或者对房地产的看法。