2019年楼市到底如何？房价还会涨吗？可以买房吗？依然有不少朋友在问这个问题。所以，没办法，还得聊这个。2018年调控严厉吗？严厉，像一二线城市二手房就降温了。可是我们的调控目的是什么？是遏制房价过快上涨和上涨，当市场稳定到一定程度自然就要止住脚步了，而绝对不是从一个上涨的极端再到另一个下跌的极端。

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近几年三四线城市的房价暴涨让这些房企赚到了钱，但房价到了高位之后也让他们看到了风险。当楼市风向转变，房子越来越不好卖的时候，他们首先选择的是撤离，回笼资金。换句话讲，如果一个三四线城市出现很多房企撤离，意味着这个地方楼市调整的周期并不会太短。

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虽然三四线城市正在大规模拆迁搞棚改，但是因为政府资金不足，基本已经取消了现金补偿，即使保留部分现金补偿也是与房地产市场差距巨大(房价几千，拆迁补偿几百的地方多如牛毛)，拆迁户根本不具备买房的实力，经济欠发达地区现在都处于越拆越穷的状态，房地产市场已经失去实质性的支撑。

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现在房市政府的态度是不捧不救，再捧系统性风险会越来越高，当有一天不管是黑天鹅还是灰犀牛都可能会把泡沫一次性刺破，到时候的局面是政府不想看到的，同样，房地产行业涉及和影响到的产业太多，如果房地产价格大幅度下降，首先会影响到金融市场，房地产商几乎都在拿银行的钱去开发，房地产崩盘金融系统最先出问题，而且之前高房价购买的购房者会出问题，尤其是房价跌超过30%，相当于首付款百分之30的时候，就会出现断供的问题。