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一、别乱动公积金一般来说，在买房的时候，大多数购房者都会选择公积金贷款买房，而且，不少城市的公积金贷款都与公积金账户余额挂钩，因此，如果你在申请公积金贷款前把公积金账户余额取完了，那么你的公积金贷款可是会被拒绝的。二、30年房贷很难在向银行贷款买房的时候，银行一般都会让你选择贷款年限，但是，虽然说房贷最长可以贷满30年，然而，在实际生活中，很少有人可以贷满30年，其主要原因在于房贷年限与多种因素有关，比如借款人年龄大小。如果你年龄超过45岁，那么你的房贷年限将不会超过20年。三、月供会改变在进行面签的时候，面签经理往往都会给你分析要偿还的月供是多少，但是要注意了：不少房奴认为，在等额本息还款方式下，自己的月供就不会发生改变。其实不然，一旦央行基准利率发生改变，那么你的房贷利率也会跟着改变，进而影响你的月供变化。一般来说，房贷利率往往都是每年更新一次，且是在元旦前后左右更新，因此，每年元旦时，大家一定要注意央行最新的基准利率。四、申贷前别辞职如果购房者你正在计划着贷款买房，那么半年内或者一年内最好不要辞职。因为借款人要想成功获得房贷，那么就必须有着稳定的工作与收入。如果你在申贷前就辞职了，那么银行会认为你不具备还贷能力，很可能会直接拒贷。五、提前还贷多花钱以上就是本文的全部内容了。不仅贷款买房需要技巧，而且还房贷也是需要技巧的，再者，正所谓“知己知彼，百战不殆”，既然你已经决定贷款买房了，那么你就需要对贷款买房有一个全面充分的了解，包括以上这些冷知识，只有做到这些，你才能少花冤枉钱。