市场概况
4月，青岛二手房网签量为5870套，环比上涨11%。新房网签量7852套，环比下跌23.1%。
新房市场
网签量环比下跌23.1%
1.网签量
4月，青岛市新房网签量7852套，环比下跌23.1%。
2.套均面积、套均总价
新房成交套均面积121.7平方米，环比上涨5.6%。新房成交套均总价184.6万元，环比上涨15%。
3.新房楼盘销售面积排行榜
4.5月新房楼盘开盘预告
贝壳观点
4月，新房市场成交数据较上月有所回落。新房成交主要集中在胶南市和高新区区域。主城区新盘数量少，仅李沧区融创都会中心上榜。
二手房市场
网签量环比上涨11%
1.网签量
4月，青岛二手房网签量为5870套，环比上涨11%。
2.各城区网签量
青岛市周边市区二手房网签量1023套，环比上涨4.3%。青岛市市内区域二手房网签量4847套，环比上涨12.6%。
3.成交均价
4月，贝壳二手房成交均价为22511元/平方米，环比上涨1.9%。
4.成交套均面积、套均总价
二手房成交套均面积83.7平方米，环比下跌6.0%，二手房成交套均总价188万元，环比下跌4.2%。
贝壳观点
4月青岛二手房成交量上涨，成交价微涨，市区较周边区域涨幅较高，目前市场价格整体稳定。黄岛依旧是二手房成交最热区域。
二手房热门数据
黄岛楼盘热度上升
1.热搜楼盘TOP10
4月，崂山区的鲁信长春花园依旧为热搜榜第一位，黄岛区的海尔地产山海湾、市北区的四季景园小区依旧名列前茅。本月热搜榜中，黄岛楼盘热度回温较高，楼盘热搜上升名次较大，黄岛世茂诺沙湾热度上升22名，跻身热搜楼盘前十名。
数据来源：青岛贝壳数据中心
2.挂牌均价
4月，青岛市挂牌均价22124元/平方米，环比下跌7.9%。
3.热搜价格
4月，价格在200万以上的房源的热搜本月占59%，环比上月下跌2%。
4.热搜面积
面积在90 m以上的房源热搜度占50%，环比上月基本未变。
贝壳观点
4月，部分房东急于出售，调整心理预期，二手房挂牌均价有所下降，目前挂牌均价已低于2月初水平。从热搜楼盘品质来看，改善型小区受到更多关注，面积90平方米以上、总价200万元以上房源热度较高。
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