近日，河北省港股企业勒泰集团(00112)发布公告，于2019年5月2日，集团间接全资附属公司勒泰环球商业不动产基金SPC作为买方与卖方杨龙飞订立买卖协议，拟以总代价5.1亿港元收购第一环球地产有限公司100%股权。

拟收购第一环球地产全部股权

5月2日，勒泰集团公告称，间接全资附属公司勒泰环球商业不动产基金SPC拟以5.1亿港元收购主席杨龙飞持有的第一环球地产有限公司100%股权。于完成后，目标公司将成为公司的全资附属公司且目标集团的财务资料将并入集团的财务报表。

根据公告显示，勒泰环球将透过发行本金额为5.1亿港元的可换股债券支付，初步兑换价为每股兑换股份7.8港元，该价格较5月2日在联交所所报收市价每股8.34港元折让约6.47%，与5月2日前最后五个连续交易日在联交所所报平均收市价每股约8.252港元折让约5.48%。

截至2018年12月31日，目标集团未经审核经调整综合资产净值（假设重组完成）约为5.81亿港元，收益1.14亿元，除税后溢利1.77亿元。

勒泰集团有限公司是中国勒泰商业地产集团旗下香港上市公司,力主商业地产开发与建设。

目前，经过近几年快速发展，集团已经形成除以地产开发、商业不动产租赁与运营为核心业务外，全面推进资本投资与运营、文化旅游项目等多元化业务发展战略。

该公司旗下拥有商业地产、商业零售、文化旅游等业态，已成功开发石家庄勒泰中心、唐山远洋城MALL、唐山勒泰中心、邯郸勒泰城等城市综合体项目，以及拥有家乐福保龙仓超市商业零售业态。

将获注入石家庄贸易及仓储物业

据了解，第一环球地产有限公司乃一间于英属处女群岛注册成立的有限公司，主要从事投资控股。为远洋城国际唯一股东，远洋城国际继而为勒泰日新唯一股东。

收购完成后，第一环球地产将与其他附属公司重组为目标集团，目标集团将包含第一环球地产、远洋城国际、勒泰日新、河北保龙仓，而第一环球地产司将透过重组持有大河物流64.3%股权。

河北保龙仓分别由北京鼎泰仓及胡金刚拥有96.73%及3.27%。根据2009年的信托协议，北京鼎泰仓及胡金刚各自代杨以信托方式持有河北保龙仓的股。

根据重组，北京鼎泰仓及胡金刚将各自向勒泰日新(一间由杨最终及实益拥有的公司)转让其于河北保龙仓的股权。于重组完成后及紧接完成前，勒泰日新将为河北保龙仓的唯一股东并将透过河北保龙仓持有大河物流的64.3%股权。大河物流的余下35.7%股权将仍由石家庄国控持有。

随着中国生活水平持续改善，优质多样的食品、农产品及新鲜食品需求较以前大幅增加。新鲜食品为日常必需品，零售总额巨大。近年来，中国农产品零售总额逐年增长。因此，对现代农产品冷藏仓储及物流系统的需求亦有所增长。农产品批发市场交易量亦逐年增长。

大河物流主要从事农产品批发贸易业务及仓储、加工及分销业务且物业位于石家庄三个主要物流区的核心位置。

勒泰集团董事认为收购事项为集团提供将其投资组合多元化至中国农产品批发贸易业务及仓储的商业物业的良机，预计将提升股东价值，符合公司及其股东的整体利益。

编辑 | 杨旭妍

文章综合 | 观点地产网格隆汇