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先看一组数据：

2019年第一季度，开封市商品房销售备案面积、套数、销售金额同比分别增长19.5%、13.1%、36.7%。开封市区商品房销售备案面积同比增长16.8%，较2月份增长45.2%；成交均价7572元/㎡，同比增长11.8%；市区住宅去化周期13.09个月，比上月少0.03个月。

同时，在2019年第二季度，完善房地产调控政策，加快建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。持续优化存量资源配置，力争上半年房地产去化周期降至6个月。各县区全部完成征收项目“清零”专项整治工作，扩大土地供给力度，加快土地供给节奏，加快安置房建设，全力推进棚户区改造项目，确保上半年时间任务“双过半”。继续妥善处置问题楼盘，争创全国住房租赁市场发展试点城市。

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对于第二季度以后，开封市场新区核心土地供应将会陆续进入市场。

慕名而来的开发商亦会越来越多，从中意湖4号地块亦可以看出。截止到目前，正在对这块地进行调研的房企有：中意湖区域内开发商1-2家，TOP3房企，TOP60房企等。

从开发商的角度来看：

其一，区域内开发商再次意向参与拿地，是对区域的看好。另一个角度来说，由于现有开发商的地块面积都仅有80-100亩左右，在高周转的需求下，为达成尽快去化，开发利润有限。对于开发商来说，持续获得土地面积，有利于建立品牌之后，提升开发利润（地块大，开发周期长，房价调整空间大）。这有两种方式：尽量获取大地块（或由多个小地块组成），介入城改项目。

同时，对于中意湖的两个意向拿地的开发商来说，其拿下中意湖4号地块以后，会成为区域内体量最大的项目，也就具备了区域定价权。

其二，新进百强房企关注，也从侧面表明了对开封房地产市场的信心。在高周转需求下，对于百强房企来说，在大概3年的周期内，要建立自己的品牌，同时又要最大化的实现项目的开发利润，亦有不少的难度。

对于开封的房地产市场来说，这只是一个小案例。

而小案例和数据侧面所能传达的信息，亦需要因人而异的理解。