汝之砒霜，彼之蜜糖。

资金断裂、开发商跑路、破产的烂尾楼对于一座城市而言，就像是一块伤疤，可谓有苦难言；但对于城市建设而言，却是块等待挖掘的宝藏。

NO.1

突发！合肥天鹅湖某商业烂尾7年！

开发商已申请破产，后期或再次拍卖!

近日，12345政务直通车平台上，有市民询问政务区天鹅湖购物中心（i more）烂尾何时解决。

△来源：合肥12345政务直通车

昨天，据蜀山区回复：经笔架山街道核实，目前该项目负责公司欧联正在申请破产程序，已进入到法院裁定程序。后期该项目计划进行拍卖，再由新买家进行投资建设。

△项目现状

据悉，天鹅湖购物中心于2010年开建，原计划2012年12月30日建成。可如今7年时间过去了，项目除了框架建成之外，工程进度却无任何实质性的进展。

项目除了只剩空壳之外，连靠南侧的华润苏果超市也开始撤出。在2015年11月27日，华润苏果店发布了告知书，通知顾客：“鉴于物业条件发生变化，不适合经营，我店将于11月28日正式关业。”

△华润苏果超市关店

i more购物广场从开建到现在已有7年多的时间，商业部分却一直没有完工。这个位于该市政务区、位置环境俱佳的项目为何走到了这个地步？

NO.2

命运坎坷！历经易主、擅改规划~

开发商跨省欠钱、深陷民间借贷纠纷！

先来看看这是一个什么项目。

◆◆i more购物广场◆◆

i more购物广场是毗邻政务区天鹅湖畔，总用地面积为53580㎡（占地约80亩），建筑面积192432.23平方米（含地上、地下），是集大型综合商业、居住、商务办公为一体的综合体项目。

△i more购物广场曾经宣传效果图

△ i more购物广场如今现状

i more购物广场分为A、B、C、D 四个区域：

◆ A区为大型商业三层6万平米（规划为大型综合商业区）

◆ B区为35层高层公寓式住宅（规划为大型综合住宅商业区）

◆ C区为西南商业楼0.8万平米

◆ D区为地下商业及停车二层6万平米等

◆◆希腊投资商投资◆◆

据悉，i more购物广场由来自希腊的投资商投资，由合肥政务文化新区开发投资有限公司（以下简称“政投公司”）开发建设。

2010年，项目开建。

2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司（政投公司全资子公司，以下简称“政盛公司”）负责该项目开发建设，并同意政盛公司100%股权整体对外转让，当时结构已封顶，累计投入约3.25亿元。

2010年11月，安徽欧联投资发展有限公司（以下简称“欧联公司”）通过公开竞价，以5.075亿元竞得政盛公司100%股权。

2010年11月17日，政投公司与欧联公司签订《政盛公司100%股权转让合同》。

2013年4月，欧联公司结清转让价款。

作为政务区配套商业，是合肥市政府重点工程项目。

◆◆i more广场7年烂尾史◆◆

2010年：占地约80亩的i more购物广场就开建了，原计划2012年12月30日可以陆续交付使用，可是到了2014年3月14日，合肥市建委才确认i more购物广场B区住宅楼竣工，而A区庞大的商业中心一直到目前，还没有建完。

2015年7月:天鹅湖购物中心A区的商业中心并没有全部完工，在商业中心门面背后的建筑全都搭着施工脚手架。据悉，因开发商欠了工程款，导致工程都停下了。

A区：靠南侧的一半是规模颇大的华润苏果超市，另外一半则还是水泥墙面

B区：住宅楼已经交付使用

C区：空无一人

2015年9月:施工单位开始硬化i more购物广场周围的路面。

2015年12月:华润苏果已完全撤出，商业中心里，一施工单位正用泡沫建材板将整个商业中心的门面围起来。已经有工人进驻该商业中心，并在搭建钢架。

2016年3月:整个施工区域已经空空荡荡，搭在墙壁上的钢架都开始生锈，外墙的广告画也被撕扯得不成样子。

△项目施工区域

2017年5月:项目至今依旧未完工...

◆◆i more为何会问题频出？◆◆

1开发商擅自改规划

天鹅湖购物中心原先属于国有资产，原系合肥政盛置业有限公司开发。而在规划被批准，项目开工建设不久的2010年9月份，政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。

在后续开发过程中，“安徽欧联”擅自改变了商业中心的外立面等规划，导致工期延误。工期延误之后，后续资金等问题接踵而来。

2民间借贷纠纷

因为安徽欧联欠款不还，多位债主已经将其告上法庭。

据了解，安徽欧联所涉及的民间借贷纠纷，已经不仅仅限于我省，其他省份的法院手里相关案件也也越来越多，目前安徽欧联已被法院列入失信名单，申请破产！

△被执行信息

项目后期或重新进行拍卖，有没有买主、能不能重建都是个谜...

NO.3

最长烂尾30年！

合肥28大烂尾楼最新进展曝光！

可以发现，开发商资金链问题的直接影响就是项目烂尾。在合肥，地处黄金位置，但至今仍处于烂尾状态的项目不在少数，被“高人”接盘重新复活的也不在少数。

其中，站前广场的新鸿安商城烂尾时间最长，烂尾30年后由商城业委会牵头进行相关改造招商工作。

购房款对普通人而言，仍是一笔不小的支出。大家买房的时候，慎重再慎重是必要的。作为购房者不管什么时候都少碰小开发商房子，合肥之前的“烂尾楼”无一例外全是小开发商，这不是碰巧，而是教训。

小开发商不靠谱，外行企业开发房子更不靠谱！

结语

不难发现，合肥大多数烂尾项目都是商业。一直以来，合肥商业地产过剩被不少人诟病。

一方面是大量的商业项目一窝蜂地涌进来，另一方面是商业项目周边的消费习惯没有养成。在这种情况下，合肥不少项目核心地段都面临着“尴尬癌”，要么卖楼求存，要么被迫烂尾。

想了解更多购房相关消息，欢迎致电：18110913152（VX同号）