作为红山这几年最受瞩目的商业开发项目，红山6979的进展情况可以说有多双眼睛在注视着，牵引着整个龙华人民的心。
最近家在深圳论坛上，曝光了一则红山6979招商情况，独栋商业招商已接近80%，签约和未签约商家多达114家左右，其中盒马鲜生、开心麻花剧场、CGV影院关注度最大，也是红山6979的主力店。
看目前的招商情况，开业还是值得期待的。据说红山6979将会在年底开业，6月份将会对项目进行竣工验收。这个被誉为上海新天地、南山欢乐海岸翻版的商业中心，这样的名号红山6979撑的起吗？是驴是马，溜一溜就知道了。
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龙华现象级商业项目，能否众望所归？
整个项目也就只剩下三期独栋商业还在加紧建设中，一期公寓和二期写字楼早已交付验收。像写字楼底下商铺只等商家装修即可入驻，公寓底商也有不少已经围上了商家的广告。
▲写字楼底下商铺
熟悉红山6979的都知道，该项目将要打造成文化+商业街的形式，所以项目规划的展览馆和演艺馆将是文化呈现的一个主体。
据展示中心人员介绍，展览馆将会由政府运营，演艺馆由红山6979运营，同时演艺馆将会引进CGV影城和开心麻花剧场，而且整个场馆内只有这两个品牌，规模还是挺大的。
▲演艺馆
作为喜剧表演界的大咖，开心麻花剧场的入驻对项目的文化输出加分不少，而且这也是开心麻花在深圳龙华区的首次落地，是深圳第二家剧场。
CGV影城目前在宝中的壹方城有一家分店，红山6979也是该影城在深圳的第二家分店驻址。影城配备了国际顶尖影院设备，IMAX，4DX，及GOLD CLASS等多个特效厅齐聚在此，听上去感觉很牛逼。网红超市盒马鲜生就不用多说了，海产、冻鲜你想吃的可以随便买，钱包够就行。
如果只看这三家主力店，红山6979还是很耐打的，特色、段位都很鲜明，有一定的品质感。不过看到后续发布的商家情况，逐渐一般化，高段位商业布局还是较少。
而且整个项目商业呈现出“四分五裂”的状态，很难保证后期运营情况如何。
项目一期公寓整售给了投资公司，一期商业由爱特商管运营，该公司还运营着上塘的ATMall。二期写字楼也给了政府去引入高新技术产业，至于商铺则是进行散卖。三期的独栋商业是自主招商运营，只租不售。
这样的商业情况，不同的运营管理，商业差异会存在，人气的分布将会出现明显的分区。不过三期商业人气仍然会占据大头，一二期对其影响并不大，主要考虑的是周边其他商业的竞争情况。
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招商业态，褒贬不一
对于红山6979的招商情况，网友持有两端不同的看法，一部分网友表示了失望，另一部分觉得挺好，亲民化的设置。
从网友的评论看，红山6979招商档次一般，业态分布和周边商业有重叠部分，可能与高端商业够不着，整体亮点不够。
红山6979由南山欢乐海岸原班团队打造，所以当初也打着欢乐海岸2.0的广告宣传，但是收效明显和预期不符，至少项目的风格建造已经受到了不少网友的吐槽，工业化厂房的风格，曾经一度以为是在建厂房呢。
商业业态的情况其实都是大同小异，无外乎一两个顶门户的存在，起到一定的吸睛引流效果。红山6979就开心麻花龙华首家店已经很有关注度了，CGV影城和盒马鲜生规模也大，段位也有，其他品牌也就辅助的效果，添光更好。
项目的定位还和将建的图书馆和美术馆形成一定的呼应，围绕“艺术生活体验”的概念规划，并不是高端商业体系，所以招商算是符合情况吧。尽管与理想有点偏离，但是现象级商业中心还是存在。
而且项目在地铁口出口，客流量不可小觑。项目直接就与4号线红山站A、D口接驳，一出站就能到达商业中心，地铁带动的人流量还是非常可观的，目前６号线也在建设中，双地铁的导流效果很值得期待。
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龙华商业情况对比，红山6979特色仍很鲜明
目前龙华的商业购物中心也不少，大体量的商业也不在少数，林林总总也有十几个，代表性的九方购物中心、壹方天地等都是比较具有靠口碑的商场，那红山6979在一众商业体中到底有什么优势突围呢？先看一下目前代表性的购物中心。
上河坊购物乐园
九方购物中心
壹方天地
已开业的商业体中，壹方天地是规模最大的，但是目前没有全部开放。上河坊购物乐园是比较具有鲜明特色的加勒比街区购物，其余商业体的亮点并不明显。
红山6979在公布的主力店中还是很耐打的，凭借龙华第一家开心麻花剧场就已经拉开了一段距离，上河坊的横店影城，红山6979也有CGV影城抗衡。即使距离最近的九方购物中心，也以亲子家庭为主，文化教育类品牌居多，比较性不强。
红山6979未来还能借势图书馆和美术馆，与项目自身的展览馆、演艺馆一起打造红山区域文化产业，对项目的整个档位提高有明显助力作用，这是其他商业体所没有的。上河坊的附近倒是有个白石龙音乐公园，但是距离不是很靠近。
整体上看，红山6979的文化产业将是一个鲜明特色的存在，红山“四大场馆”和开心麻花剧场能吸引源源不断的客流量，成为龙华“第一”文化商业中心不是没有可能。
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