第18周百城周报｜全国新房普涨！三四线楼市被腰斩？噩梦来临!|163

房多多大数据研究院统计：2019年第18周（4月29日-5月5日）全国百城二手住宅挂牌均价为14031元/㎡，环比上周微跌0.02%。新房均价为13835元/㎡，环比上周微涨0.55%。一线城市二手住宅挂牌均价为51358元/㎡，环比下降0.18%；一线城市中，除深圳均价没有波动外，其余3座一线城市第17周二手住宅挂牌均价均有所下跌，但跌幅较小，不足0.5%。

本周经历了一个五一黄金期，开发商早已提前备货，促销活动花样百出，许多楼盘开放样板房、营销中心，开盘或加推，楼市热度上升明显，多数楼盘定价策略以"稳价跑量"为主。

一、二手住宅市场

第18周全国百城二手住宅挂牌均价为14031元/㎡，环比上周微跌0.02%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（63264元/㎡）、深圳（56353元/㎡）、上海（51534元/㎡）、厦门（44433元/㎡）、杭州（35231元/㎡）、广州（34279元/㎡）、南京（30710元/㎡）、福州（26870元/㎡）、天津（25177元/㎡）、温州（24915元/㎡）。除深圳、杭州、温州外，其余7城第18周二手住宅挂牌均价均有所下跌，跌幅最大的为福州，环比上月味碟0.56%；本周10城二手住宅上涨幅度最大的城市依然是杭州，环比上涨1.25%。

全国百城二手住宅挂牌均价中65座城市有所下跌，34座城市上涨，几乎与上周上涨及下跌城市数量持平。乌鲁木齐已连续三周成为全国百城二手住宅挂牌均价跌幅最大的城市，该城第18周二手住宅挂牌均价环比第17周下跌1.91%；跌幅排名第二的是龙岩，二手住宅挂牌均价环比前一周下跌1.61%。从百城整体跌幅来看，下跌速度明显放缓。

涨幅排名前四的城市分别为：枣庄、莆田、大同、日照，这四座城市的二手住宅挂牌均价分别为：6408元/㎡、13750元/㎡、6111元/㎡、10657元/㎡，环比前一周上涨幅度分别是：3.72%、3.30%、3.13%、3.00%。

第17周，一线城市二手住宅挂牌均价为51358元/㎡，环比下降0.18%，是全国百城二手住宅挂牌均价的366.03%倍。二线城市二手住宅挂牌均价为18358元/㎡，环比上涨0.01%，三四线城市二手住宅挂牌均价为10750元/㎡，环比上涨0.03%。

近期，各地2019年棚改预计开工量数据正式出炉。2019年全国棚改开工计划目标约285万套，远低于此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，今年减少了341万套。在全国31个省市（不计港澳台）中，只有5个省的棚改规模有所扩张，其他26个省市全部负增长。这其中，有13个省棚改量降幅超过50%，形同腰斩。

13个棚改计划腰斩的省市包括：黑龙江、贵州、山东、河南、宁夏、山西、湖南、辽宁、新疆、吉林、海南、青海、内蒙古。对于极其依赖棚改的省份和城市来说，犹如晴天霹雳。棚改是拆旧建新，制造了天量新增需求，大量拆迁户带资入市，导致这一轮三四线城市房价集体上涨，为了防止“棚改”引发市场不稳定因素，国家开始对“棚改”政策急刹车。接下来三四线城市将走向何方，不容乐观。

全国各城市群第17周二手住宅挂牌均价从高到低分别为：粤港澳（21472元/㎡）、京津翼（17162、17196元/㎡）、长三角（15217、15201元/㎡）、成渝（7754、7784元/㎡）、长江中游（7382、7388元/㎡）、中原（7316、7286元/㎡）、关中平原（6935、6854元/㎡）。长三角、中原、关中平原等3大城市群二手住宅挂牌均价环比第17周有所上涨，其中涨幅最大的为关中平原城市群，环比上涨81元/㎡；跌幅最大的为粤港澳城市群，环比下跌35元/㎡，下跌幅度为0.16%，跌幅明显放缓。

二、

新房市场

第18周全国百城新房均价为13835元/㎡，环比上周微涨0.55%。

新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（61478元/㎡）、上海（61331元/㎡）、深圳（57873元/㎡）、广州（34647元/㎡）、厦门（33382元/㎡）、杭州（30098元/㎡）、珠海（26000元/㎡）、福州（25257元/㎡）、南京（24543元/㎡）、东莞（23232元/㎡）。涨幅最大的为杭州，环比上涨1.30%，其次为东莞，环比上涨0.50%，十城上涨城市数量与下跌城市数量持平，情况较第17周有所好转。新房均价排名前十的城市中，新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门，倒挂率为-24.87%。

第18周共有70座城市新房均价上涨，比上一周多43座上涨城市，新房市场全面回暖。其中涨幅最高的城市为洛阳，新房均价为10653元/㎡，环比上周上涨6.96%。下跌最快的城市为绵阳，环比下跌7.46%。新房与二手房倒挂最严重的6座城市及其倒挂率分别为：抚顺（-31.66%）、厦门（-24.87%）、烟台（-22.03%）、莆田（-20.74%）、常德（-20.12%）、南京（-20.08%）。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.93%。