说起徐州的烂尾楼，最富神秘色彩的当属奥运城三期，自2013年老板遇害，工地陷入停滞后，业主奔走维权，2016年政府接手，土地重新出让，可谓几经波折！近日，有网友向我们爆料，这个多年的烂尾楼终于看到了实质性进展，工地已建至10层左右，项目也有了一个新名：佳泰雅园。据说还有新的商品房源将要推出，小编也在第一时间去到现场一探究竟。

当年的效果图△

楼盘名片

楼盘名称：佳泰雅园（原奥运城三期烂尾楼）

区域：云龙区

项目地址：铜山路以北，东至九七医院，北至规划路

基本概况：总建筑面积179758.26平方米，容积率3.32，绿地率37.50%

★最新动态：正在施工中，目前建筑约10层左右。

一、命运多舛！开发商遇不测，楼盘烂尾6年，业主维权路途艰辛

先来回顾一下奥运城三期的历史：

1、2007年5月奥运城一期开始认购；
2、2012年10月奥运城二期还剩一套房源，三期开始意向登记；
3、2013年奥运城开发商被害，三期烂尾；
4、2016年12月27日徐州市云龙房地产开发公司接手奥运城三期剩余地块和奥运城西侧地块；
5、2017年3月30日佳泰雅园（原奥运城三期地块）项目规划公示。

楼盘命运转折期发生在2013年，因为老板秦某遭遇不测，项目长期陷入停工状态。据传，“奥运城”在拿地之前就已经烂尾8年，后来接手的开发商秦某以“零出让金”的方式从政府手里接过土地，一期、二期还未完成，三期就已经开售，不仅如此，日成公司老板还接手泉山森林海项目。

奥运城三期遭遇停工之后，几百号户主交钱多年但是无房可住，项目变成烂尾楼，业主们叫苦不迭，每家都交了20万预付款，不知何时能住上房子。原老板秦某遗孀委托聂远团队采用“BT”方式，尽快复工，抓紧建设，及早向广大购房业主交房。该方案得到金谷信托方面认可，但涉及纠纷错中复杂，聂远团队也走不下去。然后又是长达两年的等待，在此期间，业主们多方奔走、维权。

奥运城位置示意图△

小编从网上查到：大概2013年的时候，奥运城三期还在售卖，当时的价格是8500元/㎡，当时的售卖信息如下：

售卖信息△

但是开发商被遇害以后，2014年奥运城三期项目就已经停工了，当时其遗孀表示：会给已经订房的客户一个说法。

直到2016年日成奥运城三期剩余地块及奥运城西侧地块挂牌出售，最终全部由徐州市云龙房地产开发公司摘得。当时日成奥运城西地块楼面价为1584-1849元/㎡左右，奥运城三期剩余地块楼面价为2820元/㎡左右。

重新出让后的规划条件△

目前日程奥运城三期已经改名佳泰雅园，而在昨天，小编也对佳泰雅园实地探访了一下。

二、实探！“奥运城三期地块“已更名佳泰雅园，工地已建至10层左右

小编早上乘坐的公交去的佳泰雅园，下面是距离佳泰雅园最近的公交站台，从奥运城到最近的公交站台，距离大概不到1千米的样子：

公交站台△

如果从奥运城开车到最近的金鹰（不到3公里）、宜家等基本都是一条直路，出行非常方便。

最近的菜市场（距佳泰雅园不到500米）△

佳泰雅园的位置就在津浦东路东，铜山路北：

佳泰雅园△

现在整个地块已经被围挡了起来，门口有人看守，而且小编转了一圈并未看到佳泰雅园有建设售楼处。是否有房源对外放出，现在还不得而知。

网友爆料截图△

根据小道消息获知，佳泰雅园要等到全部楼栋建设完成以后才对外出售，价格可能会是当时售价的2到3倍，也有人说，房源早就没内定完了，真真假假，小编也分辨不出，而且现在正在建设的也不全是商品房，有部分定销房，所建房源应该大部分是高层。

奥运城一期二期△

由于是白天，小编也无法办法入住率高不高，奥运城一期、二期门口十分冷清，而且据周边居民讲由于一期、二期楼栋盖的比较少，偶尔会发生断水断电的情况。

王杰小学△

距离佳泰雅园最近的学校是王杰小学，几乎是紧挨着。

楼盘实景图△

而且由于佳泰雅园施工地，旁边就是正在施工的淮海东路东延工程（地铁1号线站东广场站也在这），建成以后将会是徐州第6条高架，所以总得来说佳泰锦园的位置颇佳。

周边二手房挂牌价格△

由于周边小区建设年限较长，所以普遍挂牌价格不高，可以猜想如果佳泰雅园开售的话，将会填补了这片区新房的空缺。

三、徐州还有哪些复活的“烂尾楼”？

由于市场等多方面的原因，2013-2014年中，徐州曾经出现过不少的烂尾楼，但不是所有的烂尾楼都得以复活，下面小编就给大家盘点几个徐州有名的烂尾楼复活的楼盘。

①雨润广场

中央国际广场效果图来源网络△

2015年雨润集团董事长事发，工程陷入停工，直到最近才传来好消息，前段时间，中央国际广场（原雨润广场）项目复工会议领导小组召开，这意味着中央国际广场终于要复工了！

②华厦广场

新盛弘阳广场△

从华厦集团破产之后，新盛接手华厦广场项目，据新盛公司官方网站资料显示，该公司是徐州市属国有企业，主要负责徐州市区棚户区改造投融资、定销商品房建设、商业及城市功能性项目开发建设、资产运营管理等工作。新盛广场接手之后，项目得以重新复活。

③国金时代

国金时代曾经也是徐州故黄河畔黄金位置的烂尾楼，后来被钧濠集团接手，钧濠集团表示，公司拟将地产项目打造成一个集住宅及商业为一体的大型开发项目，公司收购物业作为集团长期投资及收租用途。

④加州玫瑰园

加州玫瑰园曾经也是铜山区的“明星楼盘”，资料显示，加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，2005年由江苏中住佳展（徐州）公司拍得，规划分为四期开发建设，而加州玫瑰园项目为第二期。楼盘的命运与奥运城三期相似，虽然几经波折，最终总算收获了好的结果。

⑤圣地雅格

西区楼盘烂尾楼盘“圣地雅格”更名为山湖湾之后，因为地铁规划的利好，楼盘也迎来凤凰涅槃，据说一直卖的都还不错。

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近两年烂尾楼复工的不少，复工后的烂尾楼大多数位置比较好，价格相对于周边房价优势，但是有网友也经常向我们咨询，“死而复生”的烂尾楼盘究竟能买吗？我们建议，小伙伴签合同时候一定要睁大双眼，看清楚产权年限（大多数烂尾楼产权年限并不会随着二次开发而在此更新）、是不是成品复建半成品，以及证件是不是齐全，切不要因小失大。