农村房子将会迎来买卖？城里人被鼓励到农村买房，发改委这样回应|买房|到农村|宅基地

随着限购政策在全国不断蔓延，有不少专家开始建议有条件的城里人在农村买房，毕竟农村的房子是比较便宜的，买来给父母住的话是很不错的选择，毕竟大多数父母都比较喜欢田园生活。但是城里人真的可以很自由地在农村买房的吗？

近日，国家发改委针对城里人农村买房子的问题作出了回应，发改委规划司城乡融合发展处指出，在利用农村闲置农房发展乡村旅游业的过程中要注意，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。所以说在农村买房并不是大家想象的那么自由。

而如果真的想在农村买房的话就必须对此有所了解。一般来说，农村房屋的买卖可以分为三大类。分别是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖、城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖以及农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

其中对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同

而对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。而宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。不符合相关法律法规以及政策的规定的话，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

最后，对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为是法律没有禁止的，只是规定，一旦村民将房屋转让给他人后，那么将不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合一定的条件，分别是宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让、转让行为须征得集体经济组织同意、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件、转让人与受让人为同一集体经济组织成员。