我们没买房的人最关心的还是房价跌涨，根据国家统计局统计的数据：大部分微涨，这些城市房价在下跌！
前两天，国家-统计局公布了最新的4月份全国100个城市的新房房价数据。从数据中我们可以看出，4月份大部分城市的新房房价环比上个月微微上涨。全国新房环比上涨了0.28%。
环比涨幅最大的四线城市是绍兴、潮州；涨幅最大的二线城市是无锡、武汉、桂林和南宁。这些城市单月涨幅超过1%，好在大部分城市环比涨幅都控制住1%以内。
少部分城市开始下跌
数据中房价环比下跌的有29个城市，可惜大部分跌幅都小于1%，单月跌幅超过1%的只有厦门和海口。结合前几个月的房价数据可以很明显看出：上涨的城市比跌的城市多，上涨的幅度比跌的幅度大。
调控导致各个城市楼市开始分化
楼市每个月跌涨不一，在外行看起来有点看不清方向，但是有一个大致的方向。今年楼市调控的主要目标是住房不炒，稳定房价。由原来的一刀切的楼市调控模式变成了一城一策，一盘一策，因地制宜。所以会形成不同的城市根据自身的楼市市场环境制定不同的楼市调控策略。这必然会导致楼市分化，各个城市新房、二手房跌涨不一。
今年楼市预测：下半年楼市分化加剧
楼市分化的方向就是：一二线整体会持续微涨，三四线整体在下半年开始整体微跌为主，五六线基本上横盘。南方养老购房持续火热，这几个现象下半年会越来越明显，而且会至少持续到明年。
这些区域的人要早买房
首先建议二线城市的人要早买房，今年二线城市几乎统统放开了落户，势必会导致一大波的外来人口落户二线城市，新房、二手房购房需求会上涨。另外，开发商已经统统抛弃三四线房产市场，撤回到二线城市拿地建房。所以二线城市新房房价涨幅会比预期要大一些。
海南、粤西和北海的人要早买房，这些区域的楼市根本不是本地人带动起来的，而是被每年越来越多的外来养老购房拉高了房价。这些地方下半年是购房旺季，现在的房价刚好是一年当中最低的。
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