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今日聚焦海教园土拍大战——
5月10日下午， 阳光城 以 最高限价12 亿 、 自持27000㎡自持租赁住房 拿下津海河园（挂）2019-047号地，成交楼面价 9572元/㎡ ，自持部分占总建面的比重达到 22 % 。

▌战况激烈！阳光城自持27000㎡入驻海教园

该地块编号为津海河园（挂）2019-047号，位于海河教育园区瑞明路与雅馨路交口西南侧，四至为：东至雅馨路，南至同声路，西至现状雨、污水泵站，北至瑞明路。

5月29日，海教园还有另一宗津海河园（挂）2019-062号+063号打包商住地块待摘牌，土地总面积23万㎡，建筑总面积33万㎡；起始价25.45亿，设限价35.27亿，楼面价预计7776-10777元/㎡。

津海河园（挂）2019-047号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积92863㎡，容积率1.0-1.35，规划建筑面积125362㎡。

其他要求：含商业服务网点建筑面积不小于900㎡；含独立占地幼儿园12班，建筑面积不小于3600㎡，用地面积不小于4680㎡；公共服务设施需与首期住宅同步建设、同步交付使用。

该地块起始价11.6亿，起始楼面价9253元/㎡；最高限价12亿，楼面价上限约9572元/㎡。拍到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限10万㎡。

该地块报名者众多，来了金地、中海、保利、联发、融信、景瑞、中梁、华发、华宇、碧桂园、雅居乐、阳光城、天津城投、海教投资14家房企！该地块溢价空间较小， 联发口头报价12亿直达上限，其中13家房企继续参与竞自持……

节奏实在太快了，自持面积不断加码，最终阳光城以最高限价12亿、自持27000㎡自持租赁住房拿下该地块，成交楼面价9572元/㎡，自持部分占总建面的比重达到22%。

▌海教园热盘集聚，人居环境日臻成熟

海教园每次出地，都会引起众多房企的竞相角逐，目前片区已聚集了仁恒、融创、鲁能、龙湖、旭辉、雅居乐、景瑞、路劲等各大品牌房企，东南一带居住区联动效应显著。

作为教育特区、生态示范区，海教园在区位规划、教育资源、生态环境等方面的优势都是显而易见的，随着入住率的提高和配套资源的不断完善，区域人居环境日臻成熟。

相对滞后的轨交今年也有了新动向：年初地铁6号线确定延长至咸水沽，9个规划新站点中，海教园区内就占了4个！加之北侧1号线延长线也将随着国家会展中心的启动而开通，未来片区将有南北两条地铁可依傍。交通配套的逐步兑现，又为区域价值加分不少。

新房市场，海教园项目以低密改善产品为主，价格方面，仁恒海和院、鲁能泰山7号、天悦风华、雅居乐御宾府在售洋房均价约2万1-2万3；龙湖天辰原著、鲁能泰山7号还有少量别墅；路劲赞成尚未开盘，价格信息待定。

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