在严格控制下，住房市场正在降温，房价正在稳定，这对刚需族群来说是好事，也是坏事，今天我们讨论的是调控和刚需族之间的博弈。

真正的调控注定是一场持久战！

前面说过，房地产业经过这么多年的发展，根分支早已渗透到各个行业并形成了密不可分的关系，过去的调控是经济发展的各个阶段都跟不上房价的趋势，而现在中国经济要全面发展就必须弱化房地产在经济发展中的作用，今后，所有行业都应该均衡发展，以使整体经济更加稳定，基础更强，所以说调控的主要方向是住房不炒，楼市稳定，房地产这个庞然大物的控制注定要长期作战，从2016年的930开始到现在近3年，市场热度已经降低，但内核的能量仍在涌动，一点点的关注就会爆发，比如去年的三线或四线城市和今年的西安、成都等城市，所以战斗还会继续下去...

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但是有一个问题我们忽略了，调控可以慢慢来，但是刚需族是没那么多时间去等的！

俗话说，“乱世出英雄，调控伤刚需”，早期的监管政策肯定是全面覆盖的，以免漏鱼，对于刚需也是要控制的，一方面，寻找买房的机会，一方面，严格控制购房成本增加了，抵押申请变得更加严格，虽然政府一直在提倡支持刚需的差别待遇，但迄今为止我们还没有看到一个非常有效的政策，今年，各个城市的摇号购房把购房资格又一次炒起来了，摇号象征着机会，而机会总会被少数人把握，这一点改变不了。

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所以调控似乎是在为刚需争取机会，但实际上也抹去了这段时期刚需的需要，没有办法，赶上了，这就是命。

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而对于目前急需的人来说，我们只能退而求其次，下半年可能是一个机会，因为什么？每个城市的人才计划都是一个机会，可以等到住房市场的总体形势已经确定，政府政策向租赁市场倾斜，然后买房将真正受到各种政策的限制。房地产市场面临风险，买房需要谨慎。