房企们摩拳擦掌不约而同的开启抢地模式区域地价不断被刷新成本上涨了房价要想稳住都很难。一时间常州买房人的心火又被点燃了本身有购房需求的立马下场原本打算观望的也随时准备出手了。因为现在不买房心里会很慌内容提要1、地价上扬、高价盘频出常州房价3月以来明显上涨2、排队、找关系、快速备案常州人远比想象中更能适应激涨的房价3、抢房的背后是买房人在说再不下手我慌看点01地价上扬、高价盘频出常州房价明显上涨2019常州房价信心指数哪里来的土拍给的没想到3月常州楼市风向骤变。超过20盘入市抢滩“金三”节点中旬28000元/㎡的纯新盘樾隽中央首次开盘引领大规模抢房一时激起千层浪。是金三银四节点的缘故吗可能有但大部分是常州这波土拍把节奏戴起来了
这是今年常州涉宅地块土拍明细2019的常州土拍从3月开始就没有低沉过观察土拍可以得出几个结论①新桥楼面价被刷新至8297元/㎡凤凰新城板块楼面价被刷新至8030元/㎡常州市区楼面价被刷新至15665元/㎡②虽然今年宅地都没有设最高限价但最后成交楼面价都几乎刷新了该区域的最高楼面价。③4月成交的6块地中有5个溢价率超过了50%最高86%土地的抢手程度远高于2018年。④乡镇板地块同样抢手热度并不逊于主城区。更重要的是4月的常州楼市已经够疯狂了5月却丝毫没有放缓推地节奏粗略统计5月已确定要出让18宗涉宅地块出让起始价超过151亿按目前的市场热度5月的土拍市场又是一场腥风血雨......地价上去了市场热了直接带动了大批楼盘的连夜涨价这是近期常州主城区在待售共91个新盘的即时报价及相较上周的涨幅情况仅统计住宅和别墅项目
看点02排队、找关系、快速备案常州人远比想象中更能适应激涨的房价如果说“不着急再看看”是去年下半年常州买房人的常态那今年自3月起常州人又回来了要拖关系才能买到心仪房子的状态。以3月22日开盘的新北标杆豪宅樾隽中央为例最初2W8的备案单价释放后不少人心惊开盘大排长龙的图更是刷爆了朋友圈据称开盘现场300+人抢154套房源现场卖光了看常州有钱人就是这么抢房的
惊叹的同时质疑声此起彼伏是托吧哪有那么多人买房一定是假的开盘仅仅过去8天30号就有网友晒出备案信息直指首开154套房源已有120套备案在册在这样的实证面前我们不得不承认常州人是真的在抢房
除了豪宅近两个月抢房的盘多到数不清星河国际连开三次每次买房人都要排队排到大马路上
南夏墅的中梁百悦城开盘现场聚集了600多人围得水泄不通前天均价23000元/㎡的晋陵文锦首次认筹小小的售楼处又一次被挤爆
身边有朋友也是当天去付定金问了下他说找了认识的人都抢不到157㎡的户型早就被抢掉了
排队找关系迅速出手快速备案虽然常州房价在上涨但常州人并没有退缩可以说常州的买房人甚至远比想象中更能适应这激涨的房价。看点03抢房的背后是买房人在说再不下手我慌能货比三家慢慢挑选为什么还要上杆子排队找关系买房常州人傻吗不~因为形势不等人常州买房人心里慌的很
这是常州某网站上网友的发帖截图可以说真切表明了广大买房人的心态了。常州房价忽然涨了还能不能买房买了又怕会跌价不买吧怕一等就再也买不起了。到时候该怎么办感觉忽然之间常州房价又有了上涨的底气。而这股子底气才是压垮常州买房人心里最后防线的真正原因。底气从哪来1、房企好笃定。新桥的地拍到8K楼面价有2W的预算难道买房人不会考虑主城区吗转念一想也许等这项目入市时主城区已不止2W了......真真背后一凉不少大品牌开发商自己本身已经有项目在售了还在不遗余力的抢地哪怕价格已经刷新板块最高哪怕地块并不在核心位置哪怕当前价格已经超出原本的预期价位房企还是笃定的在抢地。而且不是一家房企当几十家大房企同时争抢常州宅地这说明了什么说明房企们笃定且坚信常州房价还有上涨的空间而他们哪怕是高价拿下的地块未来依旧有盈利空间。2、稳字当头常州房价降不了在前段时间举行的中国发展高层论坛上住建和城乡建设部副部长倪虹发话明确表示楼市调控政策没有出现松动房地产调控不动摇。2019常州房价大方向还是稳字为主一城一策战略实施后常州先后放宽落户、放松信贷、下调银行利率发布公积金新政可以说常州楼市有一大波利好到来稳字当头常州房价非但降不了还没有限制。细心的朋友会发现今年的常州的土拍很少有地块限制价格基本上都是采用价高者得的原则。且常州目前除了房产限售两年期外近期也没有新出台什么强有力的调控措施。更别说周围其他城市的房价都在涨常州作为长三角都市圈中的一员虽然节奏慢一些但城市之间的热传导效应也是不可忽视的。
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