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去年，房产专家顾云昌称目前我们的户均套数为1.1套，中金公司此前发布的报告称，按城镇住房2.74亿套（不含集体户）来计算，对应存量面积261亿平方米，家庭户均拥有住房达1.13套。对大部分城市而言，需求是有限的，而供给是近乎无限的，楼市“撑住”之后，供求关系逆转也在情理之中。

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到了2019年，这种形势变得更加微妙，反映到市场上，出现了两个明显的变化。第一，调控预期已经发生变化，数据显示，4月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次，而3月份仅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是说，今年以来，各地发布的调控措施超过164次

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第二，绝大部分地区的楼市已经进入“稳中有降”的局面，中指研究院数据显示，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。房地产市场愈加趋于理性，下半年，高杠杆按揭买房的这部分人会很被动。