很多想要买二手房的朋友，可能在了解过一段时间后，觉得二手房涉及到的税费太多了，还要看是否满二、满五、是否唯一等等，而且，很多地方的二手房，价格和新房的差不多，这样的话，其实还不如买新房呢，新房的费用并不是很多，但是，可能没有多少人听说过维修基金这事儿，一开始很多人觉得又是什么故意收费的项目，但是问了卖房的朋友之后才知道，原来维修基金也是一个正常收费的项目。
一、维修基金到底是什么？
维修基金，即公共维修基金，或者说是专项维修基金，指的是小区物业为了区域内公共设施、设备维护和养护、改造，向专项账户缴纳一定标准的费用。
这个维修基金是归小区所有业主共有，一般情况下，是由开发商代收，交到房产管理中心。
二、维修基金什么时候交？
一般情况下，维修基金是由开发商代收的，在缴纳首付的时候，一并缴纳的。
缴纳的时间需要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商再转交给房产管理中心。
在转交房产管理中心前，维修基金所产生的利息，也需要一并交到房产管理中心。
当然，维修基金也可以业主自己交。
三、维修基金缴费标准是什么？
以上海为例，上海高层（有电梯）每平方的维修基金标准为105元；多层（无电梯）维修基金的标准为77元；别墅每平维修基金的缴费标准为77元。
按照90平的高层新房来说，维修基金也就是9450元（也并不是太多）。
四、维修基金多长时间交一次？
维修基金是一次性收取的，不是每年都交的。
维修基金什么时候需要交，要看该小区的维修基金剩余的余额。当维修基金账面余额不足30%的时候，才会需要续交维修基金的。
如果是二手房的话，那么就不需要交维修基金了。但是对于原来的业主来说，维修基金也是退不出来的，只能转到下一个人的名下。
五、选购新房，都需要哪些费用？
原本很多人认为，买新房的话，涉及到的费用比较少，但可能一听到维修基金，很多刚接触买房的人没有听说过，就会有些疑惑。
其实，选购新房，除了首付之外，就是契税和维修基金了。而且契税和维修基金的费用，并不是很高，相比一些不满五，或者不唯一的二手房来说，买房的相关费用会节省很多。
通过上面的介绍，大家是不是已经知道了，新房维修基金是怎么回事了吧。对于一部分刚刚接触买房的人来说，可能没有听说过维修基金，经过了解之后，大家也不要认为维修基金是故意多收的费用。
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