数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对昆明二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

1、主城区存量二手普通住宅房价一览

从监测结果看，4月份昆明二手房均价为10,297/㎡，环比上涨0.60%，同比增长11.48%。市场趋于稳定，环比涨幅不大，但仍保持持续增长态势，涨幅较大的为呈贡区，涨幅为0.58%。

打开网易新闻 查看精彩图片

2、主城区存量二手普通住宅均价走势分析

主城行政区均价环比监测结果来看，市场趋于稳定，本月大部分主城区域房价小幅上涨，二手房市场有向好趋势，从走势图可以看出，目前西山区房价在五个主城区中居于高位，其次是五华和盘龙区，最低是呈贡区。

图2. 昆明主城区行政区均价近6个月走势图

打开网易新闻 查看精彩图片

3、主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示：

图3.昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览

打开网易新闻 查看精彩图片

4、

主城区存量二手普通住宅市场总结

4月份，昆明主城虽然仅供应土地14宗，交易面积约617亩，但是土地成交金额却高达52亿，创下今年前四个月土地收入最高。从土地市场来看，由于常有一些热门地块出现高溢价成交，致使土地价格稳步增长。今年的新型城镇化任务明确提出的人口落户政策、滇中城市群规划等都将对昆明的城市规划、发展建设带来利好。整体来看，4月昆明房价稳定，楼市供需均衡，呈上行趋势。一季度以来，多城市利率松动，昆明房贷利率短期内却难以下调，基于世联EVS监测数据来看，预计昆明二手房价格还会保持小幅增长。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议