最近，全国楼市冷热不均，调控力度倒是一如既往，比如苏州在成交量和房价都在上涨的情况下又升级了限售制度，上海二手房市场稳步上涨；而南京，在5月前后也迎来火爆行情，开盘秒光、低中签率重现市场，就连首付也提高到8成。有专家表示，南京楼市明显回暖，甚至又出现地王，一方面是因为一二手房价格倒挂，另外也是积压的购房需求爆发。
今年的金三银四行情不错，南京新房市场的成交量上涨了60%，二手房也明显增加不少。数据显示，4月份的二手房成交量高达9300套，3月份成交5000套左右，其中学区房还是最受欢迎的。有专家表示，南京市场在4月份创下近2年来的历史新高，一方面是传统销售季让开发商大量推房；另一方面是3月份的税改导致交易暂停，累计到4月了。
但是传统销售季后，南京非但没有熄火，反而越来越热，开盘秒光、摇号买房等重现市场，部分热门版块还突破了限价。数据显示，五一小长假期间，南京的新房认购有835套，成交276套，认购率同比去年暴涨109%，不过成交量倒是下跌了42%。
从房价方面看，南京部分新房将近突破区域限价3万/平，但是小资家显示周边二手房价格已经超过4万/平了，所以一二手房价格倒挂，引起更多购房者涌向新房市场。有专家表示，南京市场的部分区域限价被逐渐打破，是新房成交量大涨的主要原因，市场行情好，持观望态度的人也就少了。
南京楼市的明显回温，带动了不少项目的销售，比如2016年的地王，楼面价就有42561元/平，溢价率将近140%。据悉这个项目在近两个月内的建设速度猛然加快，不乏想趁着行情好销售一波的意思。另外，今年4月份同样诞生了新地王，楼面价3.2万/平，溢价率为42%左右。有专家表示，楼市火热带动了土地市场，再加上融资环境宽松，开发商拿地预期强烈，所以地价自然上涨。
虽然南京房地产市场成交量和房价都在逐渐上涨，但是楼市乱象也浮出睡眠。比如某项目领取预售许可证之后却涉嫌捂盘销售（因为南京明确取得预售证的要在10日一次性公开销售全部房源）；还有因为购房人数太多，开发商也会选择资金更为充裕的客户，有些首付高达8成……相关部门表示在严查处理中，如果涉嫌违规将被严格处置。
从3月份开始，南京楼市就非常明显地表现出火热行情，开发商增加供应，但购房需求也不少。春节后不少城市都传出要取消限价的传言，南京也不例外，但是中央已经重申“房住不炒”，取消限价也就不了了之。不过从实际市场看，部分高价地、豪宅项目很有可能突破限价，不过南京调控还是已稳为主，所以限价应该不可能了。
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